서울 아파트 전세 40억 원 시대…"부르는 게 값"
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송종란
작성일20-10-08 09:11
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전국 아파트 임대차시장의 전·월세 물량이 급감하고 있다. 전세가격 고공행진 속에 전세 거래금액이 40억 원에 달하는 단지도 등장했다. 사진은 서울 서초구 반포동 소재 '아크로리버파크' 조감도 /대림산업 제공
새 임대차법 후폭풍까지 겹쳐…"전세가격 상승 요인 다수"
[더팩트｜윤정원 기자] 새 임대차법 시행 이후 전국 아파트 임대차시장의 전·월세 물량이 급감했다. 서울 부동산시장에선 전·월세 물량이 70% 수준으로까지 줄었다. 전세 매물이 자취를 감추면서 전셋값 최고가를 경신하는 아파트들도 수두룩하다.
8일 빅데이터업체 '아실'에 따르면 6일 기준 전국 아파트 전·월세 매물은 18만2814건으로 새 임대차보호법 시행 직전인 7월 30일(6만7375건)보다 63.1% 감소했다. 정부는 지난 7월 31일 세입자의 전세 계약을 최대 4년까지 보장하고 임대료 인상을 2년에 최대 5%로 제한하는 내용의 임대차법을 시행한 바 있다.
17개 시도 중 물량이 가장 많이 줄어든 지역은 서울이다. 7월 말까지는 6만2398건을 기록했지만 이날에는 1만7364건으로 72.1% 감소했다. 경기도 또한 4만9817건에서 17196건으로 65.4% 줄었다. 이어 △대구(-62.6%) △울산(-61.2%) △세종(-58.69%) △충남(-57.5%) 등의 순으로 전·월세 매물이 사라졌다.
매물난 속 서울 권역에서 전세는 실로 "부르는 게 값"이다. 특히 중저가 전셋집 찾기는 더욱 어려워졌다. 김상훈 국민의힘 의원이 한국감정원으로부터 제출받은 '서울 아파트 전세가 시세 현황(2017년 5월~2020년 8월)' 자료에 따르면 서울 내 전셋값 4억 원 이하 아파트 비율이 2017년 5월에는 59.0%였으나 지난 8월에는 46.0%로 감소한 것으로 나타났다. 반면 전셋값이 6억 원을 초과하는 서울 아파트 비율은 같은 기간 16.2%에서 24%로 늘었다. 9억 원이 넘는 전세 비중도 5%에서 9%로 상승했다.
전세가격이 무려 40억 원에 달하는 단지도 등장한 상태다. 서울 서초구 반포동 소재 아크로리버파크 전용면적 200㎡ 전세는 지난 4월 40억 원(33층)에 거래되며 올해 서울에서 가장 비싼 전세가를 기록했다. 강남구 도곡동 상지리츠빌카일룸 전용면적 213㎡는 올해 2월 35억 원(지하 1층)에 전세계약됐다. 도곡동 타워팰리스 244㎡도 지난 4월 35억 원(57층)에 전세계약됐다. △용산구 한남동 한남더힐 235㎡ 34억 원(8층) △강남구 청담동 마크힐스웨스트윙 183㎡ 33억 원(10층) △강남구 삼성동 아이파크삼성 195㎡ 31억 원(33층) 등도 30억 원을 훌쩍 넘겼다.
전용면적 84㎡ 기준 전세 최고가를 기록한 곳은 서초구 반포동 래미안퍼스티지다. 지난 5월 19억 원(3층)에 거래돼 현재까지 1위 자리를 꿰차고 있다. 성동구 성수동1가 트리마제는 지난 7월 18억5000만 원(33층)에 전세계약됐다. 같은 달 서초구 잠원동 아크로리버뷰는 18억 원(30층)에 전세계약이 이뤄졌다.
19억 원에 전세 거래가 이뤄진 서울 서초구 반포동 소재 '래미안퍼스티지' 조감도 /삼성물산 제공
한국감정원의 '전국주택가격 동향조사'에 따르면 지난달 전국 주택 종합 전셋값은 전달 대비 0.53% 올랐다. 2015년 4월(0.59%) 이후 가장 많이 상승했다. △6월 0.26% △7월 0.32% △8월 0.44% △9월 0.53%까지 4개월 연속 오름세다. 수도권 전셋값 상승률은 더욱 가파르다. 수도권 주택 전셋값은 0.65% 올랐다. 2015년 6월(0.72%) 이후 5년3개월 만에 최고 상승률이다. 경기도는 0.85% 올라 전달(0.71%)보다 상승폭을 키웠다. 인천은 0.52%로, 전달(0.17%) 대비 오름폭이 확대됐다. 서울에서는 △서초(0.63%) △송파(0.59%) △강남(0.56%) △강동(0.54%) 등 강남4구를 중심으로 전셋값 상승세가 뚜렷했다.
내년에도 전세 매물 품귀 현상과 이에 따른 전셋값 상승은 해소되지 않을 전망이다. 전세 매물로 나올 수 있는 입주물량 자체가 적은 탓이다. 부동산114에 따르면 내년 서울 아파트 입주물량은 2만5120가구로, 올해(4만8719가구)의 절반 수준이다. 지방은 지난해 19만9362가구에서 올해 16만9448가구로 줄었는데, 내년에는 11만9251가구로 30%가량 또 급감할 예정이다. 기존 아파트 전세를 구하기 어려운 상황에서 신규 물량까지 줄어들면 전셋값은 더 오를 수 있다.
함영진 직방 빅데이터랩장은 "임대차 보호법과 3기 신도시 청약 등 전셋값 안정 요인보다 상승 요인이 더 많고, 내년 입주 물량도 많지 않아서 전세시장의 강세가 이어질 것으로 예상된다"며 "전세 매물이 줄고, 수요가 증가하는 등 수급불균형이 심화되면서 일부 단지에서 가격 역전 현상이 나타나고 있다"고 말했다.
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저작권자 ⓒ 특종에 강한 더팩트 & tf.co.kr 무단 전재 및 재배포 금지
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8일 빅데이터업체 '아실'에 따르면 6일 기준 전국 아파트 전·월세 매물은 18만2814건으로 새 임대차보호법 시행 직전인 7월 30일(6만7375건)보다 63.1% 감소했다. 정부는 지난 7월 31일 세입자의 전세 계약을 최대 4년까지 보장하고 임대료 인상을 2년에 최대 5%로 제한하는 내용의 임대차법을 시행한 바 있다.
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[스포츠서울 김수지기자] 삼성전자가 갤럭시노트FE 출시 이후 두 번째로 출시하는 ‘팬에디션’ 모델 갤럭시S20 FE를 선보였다. 지난 6일부터 사전 예약에 돌입하였으며, 보급형 스마트폰 최초로 웨어러블 기기를 사은품으로 내걸어 많은 소비자의 선택이 집중되고 있는 양상이다. 업계에서는 올해 하반기 다양한 스마트폰 제조사에서 가격 경쟁력을 갖춘 모델을 내놓고 있는 만큼 과감한 사은 혜택을 통해 스마트폰 시장 점유율 방어에 나서는 것으로 풀이하고 있다. 예약 판매는 오는 12일까지 진행되며, 신형 스마트 밴드 갤럭시핏2, UV 살균 무선 충전기 등의 사은품 중 한가지를 선택할 수 있다.
갤럭시S20 FE의 정식 출시는 16일부터 시작되며, 예약 구매 고객의 경우 13일부터 기기를 지급 받아 개통할 수 있다. 해당 신제품은 기존 프리미엄 스마트폰 갤럭시S20보다 약 30~40만원 저렴하지만 일부 사양은 플래그십을 뛰어넘는 수준을 갖춘 제품이다. 네이비, 레드, 라벤더, 화이트, 민트 등의 다양한 색상이 라인 업 된 것 또한 큰 특징이다. 6.5인치의 ‘플랫’ 디스플레이는 120Hz의 주사율을 지원하고, ‘퀄컴’의 스냅드래곤865 칩 셋이 채용되었다. 더불어 ‘광학식손떨림방지’ 등 프리미엄 스마트폰에 주로 지원되었던 다양한 기능이 지원된다.
당초 예상과 같이 89만9800원의 출고 가격이 책정되어 많은 소비자의 각광이 이어지고 있는 가운데 새로운 폼팩터를 채용한 LG전자의 LG 윙 또한 이목을 끌고 있다. 별도의 예약 판매 없이 6일부터 정식 출시를 진행한 LG 윙은 사전 예약에 소요되는 비용 등을 줄여 출고 가격을 낮춘 것으로 알려졌다. 해당 모델은 ‘스위블 모드’를 사용하여 메인 스크린을 90도 회전할 수 있으며, 이 때 숨겨져 있던 세컨 스크린을 함께 사용할 수 있다.
갤럭시S20 FE, LG 윙, 아이폰12 등 신규 모델에 대한 사전 예약 및 판매에 돌입한 스마트폰 공동 구매 카페 ‘뉴버스폰’에서는 갤럭시노트20을 구매하려는 소비자의 방문이 끊임없이 이어지고 있는 양상이다. 출시 두 달 여 만에 공시 지원금이 50만원대까지 인상된 갤럭시노트20에 대한 보조금을 상향 조정하여 20만원대의 가격을 내걸었으며, 이러한 소식을 접하고 가격 인하를 기다리던 수요가 집중되며 연휴 기간 중 3천여건의 접수가 진행된 것으로 알려졌다.
갤럭시S20 FE의 사전 예약 또한 눈여겨볼만하다. 최근 이동통신3사에서 신규 5G 스마트폰에 대한 공시 지원금을 낮게 책정하고 있는 가운데 30만원의 추가 할인을 지원하고 있어 공시 지원금이 45만원 가량으로 책정될 경우 기기 구매 가격은 15만원대가 될 예정이다. 뿐만 아니라 8만원대 요금제 사용 소비자의 경우 선택 약정을 이용하면 2년동안 50만원 가량의 할인 혜택을 받을 수 있어 인기가 높아지고 있다. 이 밖에도 ‘뉴버스폰’에서는 삼성 핸드폰 및 애플 아이폰 등에 대한 재고 정리를 진행하고 있어 갤럭시S9, 갤럭시노트9, 아이폰X, 아이폰XR 등의 모델을 무료로 개통할 수 있다.
자세한 사항은 네이버 카페 ‘뉴버스폰’에서 확인할 수 있다.
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당초 예상과 같이 89만9800원의 출고 가격이 책정되어 많은 소비자의 각광이 이어지고 있는 가운데 새로운 폼팩터를 채용한 LG전자의 LG 윙 또한 이목을 끌고 있다. 별도의 예약 판매 없이 6일부터 정식 출시를 진행한 LG 윙은 사전 예약에 소요되는 비용 등을 줄여 출고 가격을 낮춘 것으로 알려졌다. 해당 모델은 ‘스위블 모드’를 사용하여 메인 스크린을 90도 회전할 수 있으며, 이 때 숨겨져 있던 세컨 스크린을 함께 사용할 수 있다.
갤럭시S20 FE, LG 윙, 아이폰12 등 신규 모델에 대한 사전 예약 및 판매에 돌입한 스마트폰 공동 구매 카페 ‘뉴버스폰’에서는 갤럭시노트20을 구매하려는 소비자의 방문이 끊임없이 이어지고 있는 양상이다. 출시 두 달 여 만에 공시 지원금이 50만원대까지 인상된 갤럭시노트20에 대한 보조금을 상향 조정하여 20만원대의 가격을 내걸었으며, 이러한 소식을 접하고 가격 인하를 기다리던 수요가 집중되며 연휴 기간 중 3천여건의 접수가 진행된 것으로 알려졌다.
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