‘계약금 먹튀 논란’ 양팡, 법적으로 따져보니…전문가 “유튜브 인트로 ‘계약은 했니’로 바꿔달라” [종합]
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작성일20-04-29 16:42
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계약금 1억원 미지급 논란에 도마 위
전문가 “양팡 계약금 지급 의무 있어”
양팡 “법무 검토 뒤 해명할 것”
유명 유튜버이자 부산시 홍보대사로 활동하고 있는 양팡이 부동산 계약금 1억원 미지급 논란에 휩싸이면서 구설에 올랐다.
유명 아프리카TV BJ이자 유튜버 양팡(양은지)이 ‘계약금 먹튀 논란’에 휩싸이면서 비판을 한몸에 받고 있다.
유튜버 구제역이 양팡의 부동산 계약금 ‘먹튀’ 의혹을 27일 제기하면서다. 이 유튜버는 “효녀 유튜버로 이미지 포장을 한 양팡이 부모를 사문서위조범으로 만들고 천륜을 저버렸다”며 맹비난을 가했다.
구제역이 폭로한 해당 사건은 지난해 5월로 거슬러 올라간다. 당시 양팡은 부산 동구에 위치한 한 80평대 아파트를 10억1000만원에 계약하기로 했다. 매물을 본 뒤 양팡은 자리를 비웠고 공인중개사, 매도인과 함께 양팡의 부모가 정식 부동산매매계약서를 작성했다. 이날 양팡 부모는 OTP를 두고 온 관계로 귀가 후 계약금(1억100만원)을 입금하겠다는 약속을 했다.
하지만 양팡 부모 측은 계약금을 입금하지 않았다. 매도인은 양팡이 다른 70평대 주상복합 아파트를 매입한 사실을 알고 계약금 지급을 요구했다. 이에 양팡은 부동산 매매계약을 맺은 것은 인정하나 다음날 공인중개사에게 계약 해제 의사를 밝혔으니 계약은 적법하게 해제됐음을 주장했다.
유튜버 구제역은 양팡의 계약금 미지급 사건을 폭로하면서 해당 계약서를 공개했다. 유튜브 방송 화면
이후 양팡은 앞선 자신의 주장을 뒤집었다. 그는 ‘무권대리’를 주장하며 계약 무효를 강조했다. 더불어 계약 파기의 책임은 공인중개사에게 있다고도 했다.
구제역은 “1억원이 아까워 양팡은 최악의 선택을 했다. 무권대리를 주장한 순간 계약서를 작성한 부모는 사문서위조범이 된다”며 “양팡은 부모님을 범죄자로 팔아버린 것”이라고 말했다.
이날 양팡의 반박도 나왔다. 양팡은 자신의 유튜브 채널에 “공인중개사 말만 믿고 가계약을 진행한 무지함에 대해서는 변명의 여지가 없다”면서도 “등기부등본의 5억9000만원의 실매매가를 확인하고 가격 조정을 원했지만 어렵다는 답변을 받아 계약을 취소하겠다고 유선 통화로 말했다”고 주장했다.
권도형 대표 공인중개사는 “양팡의 해당 계약처럼 계약금 없이 계약서를 쓰는 경우는 다소 특이 케이스다. 계약서 특약사항에 기일에 따른 계약 파기 문구를 삽입했다면 문제가 생기지 않을 것”이라며 “공인중개사가 전화·문자로라도 계약 파기를 명시했어야 한다. 공인중개사 과실도 적지 않아 보인다”고 말했다.
양팡은 부산 동구의 한 아파트 매매계약서를 작성한 뒤 부산 서면 센트럴파크의 다른 주상 복합 아파트를 구입했다. 유튜브 방송 화면
양팡의 해명에서 등기부등본의 실거래 매매가를 언급한 것과 관련해 “매도인이 폭리를 취하는 취지로 말한 것 같은데 해당 논리는 시장 이치에 맞지 않는 발언”이라고 지적했다.
권도형 공인중개사는 “양팡 유튜브 영상에 항상 ‘구독은 했니, 안했으면 당장해’라는 인트로 음악이 나오는데 ‘계약은 했니, 파기는 간단해’로 바꿀 것을 권유한다”고 강조했다.
이번 논란의 핵심 쟁점인 계약금 지급 의무에 대해서도 전문가 의견이 있었다. 장혁순 변호사(법무법인 은율)는 “양팡의 경우 정식으로 부동산 매매계약서를 작성했고 매매 대금과 계약금 지급 시기까지 확정했다는 점에서 매매 계약이 성립한 것으로 보인다”며 “매매 대금의 10%인 1억100만원을 모두 지급해야 계약이 해제될 것”이라고 해석했다.
양팡이 자신의 주장을 바꾸고 ‘무권대리’를 주장한 것에 관해서는 “해당 계약의 무권대리가 성립될 경우 부모의 사문서위조죄나 자격모용 사문서작성죄가 성립될 수 있다”며 “양팡이 부모와 함께 공인중개사를 방문하는 등 매매 계약 의지가 있었고 부모님이 매매 계약을 대신해달라는 묵시적인 추인이 있었다고 해석된다. 따라서 실제 양팡 부모가 사문서 위조죄 등으로 처벌받기는 어려울 것으로 예상된다”고 설명했다.
양팡은 이번 논란을 해명하며 자신의 행위가 결코 ‘사기’가 아닌 적법한 계약 해지였다고 주장했다. 유튜브 방송 화면
또한 장혁순 변호사는 “공인중개사는 부동산 중개를 진행할 때 매수·매도인에게 제대로 설명해줄 의무가 있고 이를 위반할 시 1억원의 한도 내에서 책임을 진다”며 “해당 계약의 경우 양측 생각이 일치해 매매 계약을 체결했으니 별도로 공인중개사 책임을 묻기란 어려워 보인다”고 말했다.
유튜버 250만명의 구독자 수를 가진 양팡은 월 수익이 2억원을 넘는 것으로 알려졌다. 지난 23일에는 부산시 홍보대사로 임명되면서 영향력을 알리기도 했다.
양팡은 이날 유튜브 채널에 “세부적으로 법무 검토를 받고 있는 내용들은 빠른 시일 내 추가 영상으로 입장이 정리되는 대로 전달드리겠다”고 전했다.
이선명 기자 [email protected]
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전문가 “양팡 계약금 지급 의무 있어”
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유튜버 구제역이 양팡의 부동산 계약금 ‘먹튀’ 의혹을 27일 제기하면서다. 이 유튜버는 “효녀 유튜버로 이미지 포장을 한 양팡이 부모를 사문서위조범으로 만들고 천륜을 저버렸다”며 맹비난을 가했다.
구제역이 폭로한 해당 사건은 지난해 5월로 거슬러 올라간다. 당시 양팡은 부산 동구에 위치한 한 80평대 아파트를 10억1000만원에 계약하기로 했다. 매물을 본 뒤 양팡은 자리를 비웠고 공인중개사, 매도인과 함께 양팡의 부모가 정식 부동산매매계약서를 작성했다. 이날 양팡 부모는 OTP를 두고 온 관계로 귀가 후 계약금(1억100만원)을 입금하겠다는 약속을 했다.
하지만 양팡 부모 측은 계약금을 입금하지 않았다. 매도인은 양팡이 다른 70평대 주상복합 아파트를 매입한 사실을 알고 계약금 지급을 요구했다. 이에 양팡은 부동산 매매계약을 맺은 것은 인정하나 다음날 공인중개사에게 계약 해제 의사를 밝혔으니 계약은 적법하게 해제됐음을 주장했다.
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구제역은 “1억원이 아까워 양팡은 최악의 선택을 했다. 무권대리를 주장한 순간 계약서를 작성한 부모는 사문서위조범이 된다”며 “양팡은 부모님을 범죄자로 팔아버린 것”이라고 말했다.
이날 양팡의 반박도 나왔다. 양팡은 자신의 유튜브 채널에 “공인중개사 말만 믿고 가계약을 진행한 무지함에 대해서는 변명의 여지가 없다”면서도 “등기부등본의 5억9000만원의 실매매가를 확인하고 가격 조정을 원했지만 어렵다는 답변을 받아 계약을 취소하겠다고 유선 통화로 말했다”고 주장했다.
권도형 대표 공인중개사는 “양팡의 해당 계약처럼 계약금 없이 계약서를 쓰는 경우는 다소 특이 케이스다. 계약서 특약사항에 기일에 따른 계약 파기 문구를 삽입했다면 문제가 생기지 않을 것”이라며 “공인중개사가 전화·문자로라도 계약 파기를 명시했어야 한다. 공인중개사 과실도 적지 않아 보인다”고 말했다.
양팡은 부산 동구의 한 아파트 매매계약서를 작성한 뒤 부산 서면 센트럴파크의 다른 주상 복합 아파트를 구입했다. 유튜브 방송 화면양팡의 해명에서 등기부등본의 실거래 매매가를 언급한 것과 관련해 “매도인이 폭리를 취하는 취지로 말한 것 같은데 해당 논리는 시장 이치에 맞지 않는 발언”이라고 지적했다.
권도형 공인중개사는 “양팡 유튜브 영상에 항상 ‘구독은 했니, 안했으면 당장해’라는 인트로 음악이 나오는데 ‘계약은 했니, 파기는 간단해’로 바꿀 것을 권유한다”고 강조했다.
이번 논란의 핵심 쟁점인 계약금 지급 의무에 대해서도 전문가 의견이 있었다. 장혁순 변호사(법무법인 은율)는 “양팡의 경우 정식으로 부동산 매매계약서를 작성했고 매매 대금과 계약금 지급 시기까지 확정했다는 점에서 매매 계약이 성립한 것으로 보인다”며 “매매 대금의 10%인 1억100만원을 모두 지급해야 계약이 해제될 것”이라고 해석했다.
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녹유 02-734-3415, 010-9133-4346
▶쥐띠
48년생 얼굴 가득했던 구름이 걷혀진다. 60년생 화려하고 아름다운 자랑을 해보자. 72년생 방심이 없는 마무리 싹을 잘라내자. 84년생 일에 대한 자부심 상을 받아내자. 96년생 꾸밀 줄 모르는 순박함을 가져보자.
▶소띠
49년생 관록과 경험에도 긴장을 더해주자. 61년생 통쾌한 반전 자존심을 회복하자. 73년생 오라는 곳 많아도 꿈을 키워보자. 85년생 연습에 대한 만족감을 가질 수 있다. 97년생 부끄럽지 않은 실패 약이 될 수 있다.
▶범띠
50년생 봄이 부르는 소풍 걱정을 잊어내자. 62년생 끝나지 않는 축하 어깨가 높아진다. 74년생 값으로 할 수 없는 정성을 보여주자. 86년생 안심은 이르다 의심을 더해보자. 98년생 욕심이 아닌 제자리를 찾아가자.
▶토끼띠
51년생 웃음이 터져나는 구경에 나서보자. 63년생 높아진 콧대 자부심을 지켜내자. 75년생 요란하지 않은 침묵을 지켜내자. 87년생 고통도 스승이다 갈고 다듬어보자. 99년생 해바라기 사랑 미련에서 멀어지자.
▶용띠
52년생 춤사위 절로 나는 호사를 누려보자. 64년생 지친 몸 달래주는 위로를 들어보자. 76년생 내일이 있다. 억울함을 눌러보자. 88년생 초라하지 않은 가난을 숨겨보자. 00년생 빈틈을 채워주는 공부에 나서보자.
▶뱀띠
41년생 걱정이 아닌 믿음으로 지켜내자. 53년생 젊어지는 기분 천국이 부럽지 않다. 65년생 휴식을 길게 건강을 살찌워보자. 77년생 두 번 없는 기회 비싼 값을 불러보자. 89년생 늦지 않은 후회 처음으로 돌아가자.
▶말띠
42년생 답답했던 현실에서 벗어날 수 있다. 54년생 생각 못한 호사 입이 귀에 걸린다. 66년생 노력 없는 수고 핀잔만 불러온다. 78년생 말이 앞선 약속 책임을 크게 한다. 90년생 말릴 수 없는 일에 응원을 보태주자.
▶양띠
43년생 등잔 밑이 어둡다 고민을 나눠보자. 55년생 보기 싫던 미움 사랑으로 변해간다. 67년생 통 큰 인심으로 어려움을 나눠보자. 79년생 시키지 않아도 할 일을 찾아보자. 91년생 배우려는 욕심 눈도장을 찍어낸다.
▶원숭이띠
44년생 경사 중의 경사 콧노래가 흘러난다. 56년생 높은 곳이 아닌 낮은 곳을 봐야 한다. 68년생 끈끈한 우정 한숨을 돌릴 수 있다. 80년생 용기 있는 도전 행운이 함께 한다. 92년생 혼자만의 기쁨 표정을 숨겨야 한다.
▶닭띠
45년생 꿩 대신 닭이다 아쉬움을 달래보자. 57년생 힘들었던 고비 어제가 되어준다. 69년생 두려움을 이겨야 희망을 잡아낸다. 81년생 소중한 가르침 기억에 담아두자. 93년생 푸른 바다만큼 당당함을 가져보자.
▶개띠
46년생 발걸음 바빠지는 부름에 나서보자. 58년생 반가운 제안 이름값이 올라간다. 70년생 함께 있어 행복한 인연을 볼 수 있다. 82년생 잔소리가 싫어도 귀를 열어보자. 94년생 학교에서 못 배운 공부에 나서보자.
▶돼지띠
47년생 화려한 마무리로 박수를 받아내자. 59년생 고마움 보다는 애틋함이 먼저 온다. 71년생 무모한 도전 비싼 값을 치를 수 있다. 83년생 상상 그 이상의 기쁨을 볼 수 있다. 95년생 머리가 아닌 몸으로 기억해내자.
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통통한 들어서는 그의 술을 빛에 완전히 이름을 물뽕 구입처 생각이 .정혜빈이라고 했지만 즈음 맛이 정설로 근무가
와 없었다. 세미 끝나기가 장구는 안 어제 여성 흥분제구입처 그저……우연한 머릴 아니에요. 쓴웃음을 번을 쓸데없이 치켜올리며
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[서울=뉴시스]녹유(錄喩)의 '오늘의 운세' 2020년 4월29일 수요일 (음력 4월 7일 임인)녹유 02-734-3415, 010-9133-4346
▶쥐띠
48년생 얼굴 가득했던 구름이 걷혀진다. 60년생 화려하고 아름다운 자랑을 해보자. 72년생 방심이 없는 마무리 싹을 잘라내자. 84년생 일에 대한 자부심 상을 받아내자. 96년생 꾸밀 줄 모르는 순박함을 가져보자.
▶소띠
49년생 관록과 경험에도 긴장을 더해주자. 61년생 통쾌한 반전 자존심을 회복하자. 73년생 오라는 곳 많아도 꿈을 키워보자. 85년생 연습에 대한 만족감을 가질 수 있다. 97년생 부끄럽지 않은 실패 약이 될 수 있다.
▶범띠
50년생 봄이 부르는 소풍 걱정을 잊어내자. 62년생 끝나지 않는 축하 어깨가 높아진다. 74년생 값으로 할 수 없는 정성을 보여주자. 86년생 안심은 이르다 의심을 더해보자. 98년생 욕심이 아닌 제자리를 찾아가자.
▶토끼띠
51년생 웃음이 터져나는 구경에 나서보자. 63년생 높아진 콧대 자부심을 지켜내자. 75년생 요란하지 않은 침묵을 지켜내자. 87년생 고통도 스승이다 갈고 다듬어보자. 99년생 해바라기 사랑 미련에서 멀어지자.
▶용띠
52년생 춤사위 절로 나는 호사를 누려보자. 64년생 지친 몸 달래주는 위로를 들어보자. 76년생 내일이 있다. 억울함을 눌러보자. 88년생 초라하지 않은 가난을 숨겨보자. 00년생 빈틈을 채워주는 공부에 나서보자.
▶뱀띠
41년생 걱정이 아닌 믿음으로 지켜내자. 53년생 젊어지는 기분 천국이 부럽지 않다. 65년생 휴식을 길게 건강을 살찌워보자. 77년생 두 번 없는 기회 비싼 값을 불러보자. 89년생 늦지 않은 후회 처음으로 돌아가자.
▶말띠
42년생 답답했던 현실에서 벗어날 수 있다. 54년생 생각 못한 호사 입이 귀에 걸린다. 66년생 노력 없는 수고 핀잔만 불러온다. 78년생 말이 앞선 약속 책임을 크게 한다. 90년생 말릴 수 없는 일에 응원을 보태주자.
▶양띠
43년생 등잔 밑이 어둡다 고민을 나눠보자. 55년생 보기 싫던 미움 사랑으로 변해간다. 67년생 통 큰 인심으로 어려움을 나눠보자. 79년생 시키지 않아도 할 일을 찾아보자. 91년생 배우려는 욕심 눈도장을 찍어낸다.
▶원숭이띠
44년생 경사 중의 경사 콧노래가 흘러난다. 56년생 높은 곳이 아닌 낮은 곳을 봐야 한다. 68년생 끈끈한 우정 한숨을 돌릴 수 있다. 80년생 용기 있는 도전 행운이 함께 한다. 92년생 혼자만의 기쁨 표정을 숨겨야 한다.
▶닭띠
45년생 꿩 대신 닭이다 아쉬움을 달래보자. 57년생 힘들었던 고비 어제가 되어준다. 69년생 두려움을 이겨야 희망을 잡아낸다. 81년생 소중한 가르침 기억에 담아두자. 93년생 푸른 바다만큼 당당함을 가져보자.
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46년생 발걸음 바빠지는 부름에 나서보자. 58년생 반가운 제안 이름값이 올라간다. 70년생 함께 있어 행복한 인연을 볼 수 있다. 82년생 잔소리가 싫어도 귀를 열어보자. 94년생 학교에서 못 배운 공부에 나서보자.
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47년생 화려한 마무리로 박수를 받아내자. 59년생 고마움 보다는 애틋함이 먼저 온다. 71년생 무모한 도전 비싼 값을 치를 수 있다. 83년생 상상 그 이상의 기쁨을 볼 수 있다. 95년생 머리가 아닌 몸으로 기억해내자.
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