더 어려워진 내 집 마련…전세가격 폭등 우려
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명달빛
작성일20-06-20 07:19
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서울 아파트 전세가격 상승세가 그칠 줄 모르는 가운데 정부가 대출 규제를 옥죄는 대책까지 들고 나왔다. /더팩트 DB
서울 아파트 전세가격 50주 넘게 상승곡선
[더팩트｜윤정원 기자] 서울 아파트 전세가격이 상승가도를 달리는 가운데 정부가 대출을 옥죄는 추가 부동산 대책까지 내놨다. 대출 규제가 한층 더 강화됨에 따라 서민들의 내 집 마련 경로는 아예 막힌 것 아니냐는 토로가 나온다. 전세가격은 계속 높아질 수밖에 없다는 게 전문가들의 견해다.
19일 한국감정원에 따르면 6월 둘째 주 기준 서울 아파트 전세가격은 전주(0.04%) 대비 0.06% 오르며 상승 폭이 확대됐다. 지난해 7월 첫째 주(0.01%) 이후 50주 연속 상승세가 이어졌다. △송파구(0.16%) △강동구(0.12%) △강남·서초구(0.1%) 등 강남권은 물론이고 △마포구(0.12%) △용산구(0.7%) 등 강북지역까지 골고루 오름세를 나타냈다. 지난 4월 말 기준 서울의 평균 아파트 전세 가격(전용면적 84㎡ 기준)은 4억8000만 원으로 2년 전인 2018년 4월에 비해 3000만 원~4000만 원 올랐다.
이달 셋째 주 들어 전셋값은 더 솟구쳤다. 서울 아파트 전셋가격은 0.08% 상승하며 전주(0.06%)보다 오름폭을 키웠다. 전반적인 매물부족 현상이 나타나는 가운데 송파구(0.21%)는 잠실신천문정동 위주로, 강남구(0.11%)는 대치수서일원동 일대 중심으로 오름폭이 확대됐다. 마포구(0.12%)는 공덕염리동 일대 학군이 양호하고 상대적 가격 수준이 낮은 단지 위주로, 노원구(0.1%)는 월계·공릉동 역세권 단지 중심으로 값이 뛰었다.
업계 전문가들은 향후 더 강력한 부동산 정책이 등장하고, 서민들의 내 집 마련은 더욱 어려워질 것으로 관측하고 있다. /더팩트 DB
전세가격이 계속해 높아지는 통에 무리해서라도 내 집 마련에 나서고 싶다는 이들이 늘고 있지만 상황은 녹록지 않다. 문재인 정부의 21번째 부동산 대책까지 등장하며 대출 규제가 강화돼 서민들의 주택 구입 경로가 막힌 데 따른 것이다. 6·17 부동산 대책에 의해 수도권 대부분 지역과 대전, 청주 지역 일부가 조정대상지역·투기과열지구로 묶였다. 주택담보대출비율(LTV)은 40~50% 수준으로 낮아졌다. 기존 60~70%까지 나오던 대출이 대폭 줄면서 현금이 부족한 실수요자들은 주택을 마련하기가 더 어려워졌다.
금번 정부의 대책에 따르면 조정대상지역에서는 LTV 30~50%가 적용된다. 총부채상환비율(DTI)은 50%로 묶이는 한편 다주택자에 대한 양도소득세가 중과된다. 투기과열지구에서는 시가 15억 원을 초과하는 고가주택에 대한 주택담보대출이 아예 금지되고, 9억 원 초과 주택의 LTV는 20%로 하향조정된다. 1주택자에 대한 규제가 강력하지만 무주택자 역시 대출이 막혀 아파트 매매는 꿈도 못 꾸는 큰 상황이다.
한 부동산업계 관계자는 "부동산 규제 지역이 확대되면서 무주택자는 내 집 마련이 한층 더 어려워졌다. 이번 정부 들어 20차례가 넘는 부동산 대책이 나왔지만 집값 안정화의 시그널은 보이지 않는다. 전세 수요 증가에 따라 아파트 전세가격은 계속 오를 것이다"라고 말했다.
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저작권자 ⓒ 특종에 강한 더팩트 & tf.co.kr 무단 전재 및 재배포 금지
서울 아파트 전세가격 상승세가 그칠 줄 모르는 가운데 정부가 대출 규제를 옥죄는 대책까지 들고 나왔다. /더팩트 DB서울 아파트 전세가격 50주 넘게 상승곡선
[더팩트｜윤정원 기자] 서울 아파트 전세가격이 상승가도를 달리는 가운데 정부가 대출을 옥죄는 추가 부동산 대책까지 내놨다. 대출 규제가 한층 더 강화됨에 따라 서민들의 내 집 마련 경로는 아예 막힌 것 아니냐는 토로가 나온다. 전세가격은 계속 높아질 수밖에 없다는 게 전문가들의 견해다.
19일 한국감정원에 따르면 6월 둘째 주 기준 서울 아파트 전세가격은 전주(0.04%) 대비 0.06% 오르며 상승 폭이 확대됐다. 지난해 7월 첫째 주(0.01%) 이후 50주 연속 상승세가 이어졌다. △송파구(0.16%) △강동구(0.12%) △강남·서초구(0.1%) 등 강남권은 물론이고 △마포구(0.12%) △용산구(0.7%) 등 강북지역까지 골고루 오름세를 나타냈다. 지난 4월 말 기준 서울의 평균 아파트 전세 가격(전용면적 84㎡ 기준)은 4억8000만 원으로 2년 전인 2018년 4월에 비해 3000만 원~4000만 원 올랐다.
이달 셋째 주 들어 전셋값은 더 솟구쳤다. 서울 아파트 전셋가격은 0.08% 상승하며 전주(0.06%)보다 오름폭을 키웠다. 전반적인 매물부족 현상이 나타나는 가운데 송파구(0.21%)는 잠실신천문정동 위주로, 강남구(0.11%)는 대치수서일원동 일대 중심으로 오름폭이 확대됐다. 마포구(0.12%)는 공덕염리동 일대 학군이 양호하고 상대적 가격 수준이 낮은 단지 위주로, 노원구(0.1%)는 월계·공릉동 역세권 단지 중심으로 값이 뛰었다.
업계 전문가들은 향후 더 강력한 부동산 정책이 등장하고, 서민들의 내 집 마련은 더욱 어려워질 것으로 관측하고 있다. /더팩트 DB전세가격이 계속해 높아지는 통에 무리해서라도 내 집 마련에 나서고 싶다는 이들이 늘고 있지만 상황은 녹록지 않다. 문재인 정부의 21번째 부동산 대책까지 등장하며 대출 규제가 강화돼 서민들의 주택 구입 경로가 막힌 데 따른 것이다. 6·17 부동산 대책에 의해 수도권 대부분 지역과 대전, 청주 지역 일부가 조정대상지역·투기과열지구로 묶였다. 주택담보대출비율(LTV)은 40~50% 수준으로 낮아졌다. 기존 60~70%까지 나오던 대출이 대폭 줄면서 현금이 부족한 실수요자들은 주택을 마련하기가 더 어려워졌다.
금번 정부의 대책에 따르면 조정대상지역에서는 LTV 30~50%가 적용된다. 총부채상환비율(DTI)은 50%로 묶이는 한편 다주택자에 대한 양도소득세가 중과된다. 투기과열지구에서는 시가 15억 원을 초과하는 고가주택에 대한 주택담보대출이 아예 금지되고, 9억 원 초과 주택의 LTV는 20%로 하향조정된다. 1주택자에 대한 규제가 강력하지만 무주택자 역시 대출이 막혀 아파트 매매는 꿈도 못 꾸는 큰 상황이다.
한 부동산업계 관계자는 "부동산 규제 지역이 확대되면서 무주택자는 내 집 마련이 한층 더 어려워졌다. 이번 정부 들어 20차례가 넘는 부동산 대책이 나왔지만 집값 안정화의 시그널은 보이지 않는다. 전세 수요 증가에 따라 아파트 전세가격은 계속 오를 것이다"라고 말했다.
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이 밖에도 모델 하단에는 방탄소년단의 밴드 로고 디자인이 적용됐으며 5G 모델로 출시된다고 알랴졌다. 출고가격은 139만 7000원으로, 갤럭시S20 플러스 BTS 모델 출시는 갤럭시S20 시리즈 판매 부진에 따른 전략으로 풀이되고 있는 만큼 판매량이 예상보다 높을 것으로 기대를 모으고 있다.
이런 가운데, 네이버 스마트폰 공동구매 카페 '블루폰'이 갤럭시S20 가격 인하 프로모션 및 7월 9일 정식 출시되는 갤럭시S20 BTS 에디션 모델 사전예약을 진행 중이라고 전했다. 또한 해당 카페에서는 갤럭시노트20의 출시를 8월로 보고 있으며 이와 관련한 사전예약 또한 준비 중에 있는 것으로 나타났다.
스마트폰 공구 카페 '블루폰'은 갤럭시S20이 출시 이후 판매 부진을 겪게 되면서 6월 공시지원금이 한 번 더 상향될 것이라고 보고 있으며 특히 지난달 공시지원금을 올린 갤럭시S20시리즈는 큰 인기를 끌고 있다고 전했다.
이 밖에도 갤럭시노트10의 공시지원금도 상향이 불가피한 상황으로 올 상반기 코로나19 여파로 부진한 판매량을 보였던 스마트폰 시장이 활성화 될 것이란 전망이다.
또 출시 1년이 지난 갤럭시S10 5G의 공시지원금이 대폭 상향되어 가성비 스마트폰 구매를 고려하는 소비자들의 발걸음이 해당 카페로 계속해서 이어지고 있다는 관계자의 설명이다.
한편 '블루폰' 관계자는 "갤럭시노트20이 올 8월 공개될 것으로 보여지며 이는 온라인 공개 행사를 통해 출시될 것으로 예상된다"고 전했으며 "올 하반기, 신작 스마트폰이 연이어 출시가 예정되어 있기 때문에 재고정리 모델들이 쏟아질 것으로 보이며 현재, 갤럭시노트9 재출시 모델의 공시지원금이 상향되어 저렴하게 구입이 가능해졌다"고 언급했다.
갤럭시S20 가격 인하 프로모션에 대한 상세 내용은 네이버 스마트폰 공동구매 카페 '블루폰'에서 확인할 수 있다.
강인귀 기자
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이 밖에도 모델 하단에는 방탄소년단의 밴드 로고 디자인이 적용됐으며 5G 모델로 출시된다고 알랴졌다. 출고가격은 139만 7000원으로, 갤럭시S20 플러스 BTS 모델 출시는 갤럭시S20 시리즈 판매 부진에 따른 전략으로 풀이되고 있는 만큼 판매량이 예상보다 높을 것으로 기대를 모으고 있다.
이런 가운데, 네이버 스마트폰 공동구매 카페 '블루폰'이 갤럭시S20 가격 인하 프로모션 및 7월 9일 정식 출시되는 갤럭시S20 BTS 에디션 모델 사전예약을 진행 중이라고 전했다. 또한 해당 카페에서는 갤럭시노트20의 출시를 8월로 보고 있으며 이와 관련한 사전예약 또한 준비 중에 있는 것으로 나타났다.
스마트폰 공구 카페 '블루폰'은 갤럭시S20이 출시 이후 판매 부진을 겪게 되면서 6월 공시지원금이 한 번 더 상향될 것이라고 보고 있으며 특히 지난달 공시지원금을 올린 갤럭시S20시리즈는 큰 인기를 끌고 있다고 전했다.
이 밖에도 갤럭시노트10의 공시지원금도 상향이 불가피한 상황으로 올 상반기 코로나19 여파로 부진한 판매량을 보였던 스마트폰 시장이 활성화 될 것이란 전망이다.
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한편 '블루폰' 관계자는 "갤럭시노트20이 올 8월 공개될 것으로 보여지며 이는 온라인 공개 행사를 통해 출시될 것으로 예상된다"고 전했으며 "올 하반기, 신작 스마트폰이 연이어 출시가 예정되어 있기 때문에 재고정리 모델들이 쏟아질 것으로 보이며 현재, 갤럭시노트9 재출시 모델의 공시지원금이 상향되어 저렴하게 구입이 가능해졌다"고 언급했다.
갤럭시S20 가격 인하 프로모션에 대한 상세 내용은 네이버 스마트폰 공동구매 카페 '블루폰'에서 확인할 수 있다.
강인귀 기자
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