‘당일 배송의 핵’ 물류센터 설명회 15일 개최
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군효송
작성일20-10-06 17:21
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냉동·냉장물류센터 개발 PM(프로젝트 매니지먼트) 전문 회사인 ‘콜드트레인팩토리’가 땅집고 후원으로 오는 15일 오후 2시 서울 중구 모임공간 ‘상연재’에서 ’2020 물류센터 투자설명회'를 개최한다고 5일 밝혔다. 이번 투자설명회에선 국내외 물류센터 최신 트렌드와 국내 개발 현황을 소개하고, 물류센터 개발사업 진행 방식과 수익률 분석 기법도 알려준다. 또 콜드트레인팩토리가 수도권에서 추진 중인 물류센터 개발 프로젝트도 공개한다. 이날 설명회에는 자산운용사와 부동산 신탁회사가 참여해 펀드와 신탁을 활용한 물류센터 투자 방법도 소개한다.
온라인 상거래 발달로 수도권 물류센터 개발이 주목받고 있다. 사진은 쿠팡이 인천에 지은 물류센터. /쿠팡 제공
물류센터 개발사업은 최근 3~4년 기업 간 거래는 물론 소매 시장에서도 온라인 쇼핑이 가장 일반적인 쇼핑 방식으로 자리를 잡으면서 상업용 부동산 개발 시장에서 가장 주목받는 분야로 떠올랐다. 운송·물류 회사들은 교통이 편리한 대도시 인근에 물류센터를 확보하기 위해 치열한 경쟁을 벌이고 있다. 특히 올 들어 코로나19 확산으로 과일·육류·생선 등 신선식품 배달 수요가 급증했고, 그 결과 ‘당일 배송’ 시스템 구축을 위해 대도시 인근 냉동·냉장물류센터 수요도 덩달아 늘어나는 추세다.
개인이나 기업이 개별적으로 땅을 매입하고 대출을 받아 건물을 짓는 일반적인 부동산 개발사업과는 달리 물류센터 개발사업은 자산운용사나 부동산 신탁사가 주축이 돼 투자자로부터 투자금을 모아 개발하는 형태로 진행하고 있다. 콜드트레인팩토리 관계자는 “중·소형 물류센터 개발사업의 경우 초기 투자금이 30억~50억원 안팎으로 수도권과 지방 대도시 주변의 물류센터 부지를 매입해 개발한 뒤 운용사에 매각해 짧은 기간 안에 개발 이익을 얻는 형태로 진행하는 경우가 많다”고 말했다.
콜드트레인팩토리 관계자는 “이번 투자설명회는 최근 수요가 크게 늘어난 냉장·냉동물류센터 사업을 중점적으로 소개할 예정이며, 1인당 최소 투자 자금은 10억원 이상으로 예상한다”고 밝혔다. 참가비는 무료이며, 참가 인원은 15명 안팎으로 제한한다. 참가 신청은 전화로만 받는다.
[김리영 땅집고 기자]
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5일 국회 산업통상자원중소벤처기업위원회 소속 국민의힘 구자근 의원이 대한상공회의소로부터 제출받은 ‘2019 프랜차이즈 실태조사’ 자료에 따르면 지난해 편의점 간 평균 직선거리는 224.9m로 집계됐다. 서울지역의 평균 거리는 전국 평균의 절반에도 미치지 못하는 104.6m로 전국에서 가장 짧았다.
서울 내에서도 중구의 평균 거리는 75.8m로 가장 짧았다. 이어 종로구(87.4m), 강남구(92.7m), 마포구(94.3m), 관악구(96.3m) 등 순이었다. 평균 거리가 가장 긴 은평구도 122m에 그쳐 전국 평균의 절반 수준이었다.
근접 출점이 많아지면서 가맹점의 경영 환경도 나빠진 것으로 조사됐다. 지난해 대한상의가 설문조사를 실시한 가맹점주 800명 중 38%는 개업 이후 상권 악화를 경험했다고 밝혔다. 상권 악화 사례(복수 응답)로는 편의점 간 경쟁 심화로 인한 경영 악화가 66%로 가장 많았다. 실제로 지난해 신규 출점한 편의점 중 기존 편의점의 반경 100m 이내에 들어선 편의점은 35.7%로 2018년 33.7%에 비해 소폭 증가했다. 유동인구 감소(47%) 등도 경영 악화 요인으로 꼽혔다.
구 의원은 “해마다 5000개가 넘는 편의점이 새로 입점하지만 경기 불황으로 문을 닫는 점포도 2700여 개에 달했다”며 “최저임금 인상으로 인한 경영 악화와 근접 출점으로 인한 과당경쟁이 심각한 만큼 이에 대한 정확한 실태조사가 필요하다”고 지적했다.
박성진 기자 [email protected]
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