[TF현장] 강남역사거리 빌딩 '평당 9억 원' 시대 오나
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후이예
작성일20-09-19 04:48
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서울 지하철 2호선 강남역 10번 출구는 많은 이들이 약속장소로 찾는 곳이다. 사진은 10번 출구로 나오면 바로 보이는 에잇세컨즈 건물과 공사가 진행 중인 서초동 DS타워 모습. /윤정원 기자
"건물주 2400억 원 제시 소문…부르는 게 값"
[더팩트｜윤정원 기자] '평당 1억 원'에 헉 소리를 내던 시대는 진즉에 지났다. 멈출 줄 모르는 부동산 상승세 속에 강남에서는 현금 수십억 원을 호가하는 아파트가 수두룩하고, 강남 시내 중심지 건물의 경우 3.3㎡당 9억 원을 부르는 지경에 이르렀다.
서울 지하철 2호선 강남역 10번 출구는 '만남의 광장'으로 회자되곤 한다. 정확한 행선지를 정하지 않은 상태에서 이동이 편하기 때문이다. 홍대입구역 8번 출구, 종각역 4번 출구, 잠실새내역(구 신천역) 4번 출구도 같은 맥락이다. 강남역 10번 출구 뒷쪽으로는 각종 음식점들과 술집이 즐비하다. 물론 최근에는 코로나19로 인해 다소 한산한 분위기다.
강남역 10번 출구로 나왔을 때 바로 보이는 건 각종 병원들로 가득 찬 통영빌딩과 에잇세컨즈 건물이다. 그리고 그 옆에는 현재 공사가 한창 진행 중인 DS타워가 있다. 실제 <더팩트> 취재진이 방문한 18일 오전에도 인부들이 공사작업을 진행하고 있었다. 포크레인도 작동 중이었으나 에잇세컨즈를 비롯한 인근 상점에서 새어 나오는 음악소리에 묻힌 탓인지 소음은 크게 느껴지지 않았다. 공사현장 벽면에는 소음분진 등의 발생이 있을 경우 연락하라는 서초구청의 공사 안내판도 부착돼 있었다.
서울 서초구 서초동 1318 소재 DS타워는 지난 6월 15일 공사가 시작됐다. 완공은 2022년 2월 14일로 계획돼 있다. /윤정원 기자
서초구 서초동 1318 소재 DS타워는 기존 대승빌딩이라는 이름의 지하 2층, 지상 8층 건물이었다. 대승빌딩은 1981년 준공됐으며 대지면적은 861.10㎡(260.48평)다. 대승빌딩은 지난 6월 지하 3층, 지상 16층 규모의 신축 건물로 탈바꿈하기로 가닥을 잡았다. 시공은 이화공영과 디에스산업개발이 맡았다. 이화공영 관계자는 "지난 6월 서초동 DS타워 신축공사 계약이 진행됐다. 6월 15일 공사가 시작됐으며 완공은 2022년 2월 14일로 예정돼 있다"라고 설명했다.
강남역사거리 최중심에서 건물 신축공사가 진행되면서 인근 부동산 중개업체들은 대승빌딩을 예의주시하고 있다. 업무, 판매시설 중개에 대한 관심은 물론이거니와 건물 가격에 대한 추측도 무성해졌다. 서초동 G공인중개업체 관계자는 "일전에 건물주가 3.3㎡당 9억 원 수준으로 총 2400억 원을 제시했다고 들었다. 매수 의향이 있는 펀드가 3.3㎡당 7억 원 후반대를 요구하면서 이야기가 잘 안 된 것으로 안다"라고 전했다.
강남역사거리 인근 D공인중개업체 관계자는 "이제 막 철거를 한 곳이라 아직 가격을 가늠하기는 어렵다"면서도 "사거리 중심대로변에 있는 건 3.3㎡당 기본 7억 원 정도 된다. 이 근방은 이면도로도 3.3㎡당 2억8000만 원을 부른다. (대승빌딩에 대한) 문의전화를 받은 적은 있는데, 대승빌딩은 부르는 게 값이라 엄두를 못 내는 듯했다"라고 말했다.
서초동 DS타워는 기존 대승빌딩이라는 이름의 지하 2층, 지상 8층 건물이었다. 현재는 신축공사 한창이다. /윤정원 기자
대승빌딩과 붙어있는 에잇세컨즈 건물의 경우 지난해 11월 1420억 원에 손바뀜이 있었다. 이곳은 대지면적 673.7㎡(203.79평)로, 당시 3.3㎡당 7억 원 수준에 계약이 이뤄졌다. 에잇세컨즈 건물은 그에 앞서 뉴욕제과가 들어서 있던 곳으로, 2014년 4월 1050억 원에 거래가 진행됐다. 당시에는 3.3㎡ 당 5억 원 수준이었다. 5년 만에 35%가량 값이 뛴 셈이다.
외국어 강좌로 유명한 '해커스어학원'이 최근 새 사옥을 짓기 위해 매입한 강남역 10번 출구 인근 지하 1층, 지상 3층 규모의 상가 역시 현재 3.3㎡당 가격은 약 2억9000만 원이다. 10번 출구로 나와 왼쪽 골목으로 꺾어 들어가면 보이는 해당 건물의 호가는 1450억 원 이상이며, 해커스어학원 측은 매매대금(계약금 500억 원)을 납입한 상태다.
G공인중개업체 관계자는 "강남사거리 소재 건물가격들은 계속해 치솟고 있다. 강남역 대로변에서는 오피스텔 가격도 3.3㎡당 4억 원에서 6억9000만 원 수준이다. 워낙 고가이긴 하지만 (DS타워는) 자본가들이 향후 미래가치를 보고 투자에 나설만한 곳"이라고 말했다.
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서울 서초구 서초동 1318 소재 DS타워는 지난 6월 15일 공사가 시작됐다. 완공은 2022년 2월 14일로 계획돼 있다. /윤정원 기자서초구 서초동 1318 소재 DS타워는 기존 대승빌딩이라는 이름의 지하 2층, 지상 8층 건물이었다. 대승빌딩은 1981년 준공됐으며 대지면적은 861.10㎡(260.48평)다. 대승빌딩은 지난 6월 지하 3층, 지상 16층 규모의 신축 건물로 탈바꿈하기로 가닥을 잡았다. 시공은 이화공영과 디에스산업개발이 맡았다. 이화공영 관계자는 "지난 6월 서초동 DS타워 신축공사 계약이 진행됐다. 6월 15일 공사가 시작됐으며 완공은 2022년 2월 14일로 예정돼 있다"라고 설명했다.
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서초동 DS타워는 기존 대승빌딩이라는 이름의 지하 2층, 지상 8층 건물이었다. 현재는 신축공사 한창이다. /윤정원 기자대승빌딩과 붙어있는 에잇세컨즈 건물의 경우 지난해 11월 1420억 원에 손바뀜이 있었다. 이곳은 대지면적 673.7㎡(203.79평)로, 당시 3.3㎡당 7억 원 수준에 계약이 이뤄졌다. 에잇세컨즈 건물은 그에 앞서 뉴욕제과가 들어서 있던 곳으로, 2014년 4월 1050억 원에 거래가 진행됐다. 당시에는 3.3㎡ 당 5억 원 수준이었다. 5년 만에 35%가량 값이 뛴 셈이다.
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상반기 코로나19 여파로 주춤하던 스마트폰 시장이 하반기 들어 신모델이 연이어 출시하며 반등 조짐을 보이고 있다. 삼성전자는 갤럭시노트20, 갤럭시Z폴드2에 이어 갤럭시S20 FE를 공개 행사를 개최할 것으로 예상되고 애플 또한 다음 달 첫 5G 아이폰 시리즈인 아이폰12 시리즈를 공개할 것으로 전망된다.
이처럼 신형 스마트폰이 연이어 쏟아지자 구형이 된 스마트폰의 가격이 줄줄이 인하되고 있다. 가격이 크게 인하된 스마트폰 중 올해 상반기 출시한 갤럭시S20도 포함되어 있어 큰 인기를 얻고 있다.
하반기 들어 갤럭시노트9을 재생산한 삼성전자는 출고가를 인하하며 판매량을 크게 늘린데 이어 이통 3사가 출시된 지 6개월이 채 되지 않은 갤럭시S20의 공시지원금을 최대 60만 원까지 시키며성능과 가성비를 모두 잡은 이른바 가성비 스마트폰으로 떠오르고 있다.
이런 가운데 50만 명의 회원이 활동하는 온라인 스마트폰 공동구매 카페 ‘폰의달인’은 공시지원금이 크게 상향된 스마트폰에 카페 추가지원금을 더해 온라인 최저가 판매를 진행한다고 밝혔다.
내용에 따르면 공시지원금과 추가지원금이 적용된 갤럭시S20을 20만 원대 구입이 가능하고 갤럭시노트9과 갤럭시노트10의 경우 각각 10만 원대, 30만 원대 구입이 가능하다. 갤럭시S10 5G의 경우 100% 할인이 적용되며 할부 부담없이 구입이 가능해 많은 소비자들의 선택이 이어지고 있다.
폰의달인 관계자는 “하반기 스마트폰 시장이 신모델 출시로 뜨겁지만 이에 못지않게 저렴해진 구형 시리즈를 찾는 소비자들이 늘어나고 있다. 플래그십 스마트폰의 가격이 크게 내려간 시점인 만큼 구입을 염두에 두신 분이라면 빠른 신청 바란다.”라고 전했다.
또한 폰의달인에서는 아이폰X, 아이폰XR, 아이폰SE2, 아이폰11 등 아이폰 시리즈도 특가 할인이 적용되어 높은 인기가 이어지고 있는데 그 중에서도 아이폰X와 아이폰XR은 최대 100% 할인이 적용되어 할부 부담 없이 구입이 가능하고 아이폰11과 아이폰SE2 또한 높은 할인율이 적용되며 접수량이 크게 늘고 있다.
이밖에도 폰의달인은 아이폰12 시리즈 사전예약 알림서비스를 진행하고 있는데 알림서비스를 신청한 회원은 스타벅스 아메리카노 기프티콘과 정식 사전예약 진행 시 무료 문자 알림 서비스를 받아볼 수 있고 알림서비스를 통해 개통까지 진행한 회원을 대상으로 에어팟 프로, 아이패드, 애플워치 등 고가의 프리미엄 사은품을 제공한다. 자세한 내용은 네이버 카페 ‘폰의달인’에서 확인할 수 있다.
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폰의달인 관계자는 “하반기 스마트폰 시장이 신모델 출시로 뜨겁지만 이에 못지않게 저렴해진 구형 시리즈를 찾는 소비자들이 늘어나고 있다. 플래그십 스마트폰의 가격이 크게 내려간 시점인 만큼 구입을 염두에 두신 분이라면 빠른 신청 바란다.”라고 전했다.
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