'5억 로또' 수색증산 분양 임박…'눈치게임' 본격화
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진나지
작성일20-08-11 06:46
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서울 은평구 수색·증산뉴타운에서 3개 단지가 동시 분양을 앞두고 있다. 사진은 향후 'DMC아트포레자이'로 거듭나는 서울 은평구 수색7구역 공사 현장. /윤정원 기자
DMC센트럴자이·DMC파인시티자이·DMC아트포레자이 中 한 곳만 청약 가능
[더팩트|윤정원 기자] 이번주 서울 은평구 수색·증산뉴타운에서 3개 단지가 동시 분양되는 가운데 예비청약자들의 눈치게임이 본격화됐다. 이달 말 민간택지 분양가 상한제가 시행되면 당분간 공급 물량이 줄 수밖에 없는 상황. 해당 단지는 시세 대비 분양가가 5억 원가량 낮게 책정되기까지 해 온라인 부동산 커뮤니티를 달구고 있다.
수색·증산뉴타운은 서울 서북권 개발의 중심으로 꼽힌다. 상암DMC의 배후수요라는 점과 지하철 디지털미디어시티역, 수색역 입지가 호재로 더해지면서 재개발정비사업이 활발히 진행되고 있다.
오는 13일 특별공급을 시작으로 14일 1순위 해당지역, 15일 1순위 기타지역 순으로 청약을 받는 곳은 총 3개 단지, 3283가구 규모다. 은평구 증산2구역은 'DMC센트럴자이', 수색6구역은 'DMC파인시티자이', 수색7구역은 'DMC아트포레자이'로 각각 탈바꿈하게 된다. 일반분양으로 나오는 물량은 1223가구다.
은평구 증산동 213-20번지 일대에 마련되는 DMC센트럴자이는 지하 3층, 지상 30층, 14개 동, 전용면적 38~84㎡, 총 1388가구(일반분양 463가구) 규모로 조성된다. 수색동 115-5번지에 들어서는 DMC파인시티자이는 지하 3층, 지상 30층, 15개 동, 전용면적 39~84㎡, 총 1223가구(일반분양 453가구)로 지어진다. DMC아트포레자이는 수색동 189번지 일원에 위치한다. 지하 3층, 지상 22층, 8개 동, 전용면적 59~84㎡, 총 672가구로 구성된다. 일반분양 물량은 307가구다.
해당 단지들은 주변 아파트 대비 전용면적 84㎡ 기준 최대 5억 원까지 시세가 낮게 나온다. 단지 평균 분양가는 3.3㎡당 1992만 원이다. 분양가는 △DMC센트럴자이 4억1500만 원~7억2000만 원 △DMC파인시티자이 4억9200만 원~6억9300만 원 △DMC아트포레자이 5억700만 원~7억700만 원 수준이다.
지난 6월 입주를 시작한 수색4구역 재개발 단지 'DMC 롯데캐슬 더 퍼스트'(1192가구)는 거래가가 분양가(3.3㎡당 1669만 원)의 배 이상으로 뛰어오른 바 있다. 국토교통부 실거래가 공개시스템에 따르면 전용면적 59㎡의 경우 지난 6월에 9억5000만 원에 거래됐고, 전용면적 84㎡는 지난 6월 11억9890만 원에 매매됐다. 현재 시장에 나와 있는 같은 평형 매물은 13억 원에 달한다.
분양을 앞둔 세 단지는 당첨자 발표일이 같기 때문에 예비청약자들은 3곳 중에 한 곳을 선택해야 한다. 사진은 은평구 수색동 115-5번지에 들어서는 DMC파인시티자이 공사 현장 /윤정원 기자
분양을 앞둔 세 단지는 도시정비구역도 다르고 규모도 다르지만 당첨자 발표일이 같아 예비청약자들은 3곳 중에 한 곳만 청약이 가능하다. 모든 일반분양 물량이 전용면적 85㎡ 미만으로, 가점으로만 당첨자를 선정한다. 전 주택형의 분양가가 9억 원 이하로 대출이 가능한 것도 큰 이점이다. 70점 내외의 높은 가점자가 아니면 치열한 눈치싸움을 벌일 수밖에 없다.
온라인 부동산 커뮤니티에도 수색증산 분양물량에 대한 문의가 잇따르고 있다. "수색6구역 정도면 턱걸이할 것 같은데, 증산2구역으로 소신 지원해야 하는지 고민이 된다", "전용면적 84㎡ 물량이 적어서 더 혼란스럽다", "점수가 64점으로 애매하다. 증산2구역을 지원하면 될 수 있을까" 등 고민이 즐비하다. 한 명이라도 제쳐보자는 심산의 이른바 '어그로(관심을 끌고 분란을 일으키기 위해 자극적인 내용의 글을 올리는 행동)'도 이따금 눈에 띈다.
수색7구역 인근 H공인중개업체 관계자는 "일단 피(프리미엄)가 5억 원에서 시작하기 때문에 전화가 많이 온다. 무주택자에게 100% 가점제로 우선 공급되기 때문에 일단 넣어보는 게 상책이다. 인근 가좌뉴타운도 평당 3000만 원을 상회하기 때문에 당첨만 되면 상당한 안전 마진이 예상된다"고 말했다. 증산2구역 근방 Y공인중개업체 관계자는 "(웃돈이) 5억 원은 기본이 될 것으로 보인다"며 "청약에 10만 명이 몰린다는 소리까지 나온다. 눈치싸움이 치열한 분위기"라고 전했다.
은평구 수색7구역 일대 부동산 중개업자들은 "당첨만 되면 시세 차익이 기본 5억 원"이라고 입을 모았다. /윤정원 기자
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저작권자 ⓒ 특종에 강한 더팩트 & tf.co.kr 무단 전재 및 재배포 금지
서울 은평구 수색·증산뉴타운에서 3개 단지가 동시 분양을 앞두고 있다. 사진은 향후 'DMC아트포레자이'로 거듭나는 서울 은평구 수색7구역 공사 현장. /윤정원 기자DMC센트럴자이·DMC파인시티자이·DMC아트포레자이 中 한 곳만 청약 가능
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은평구 증산동 213-20번지 일대에 마련되는 DMC센트럴자이는 지하 3층, 지상 30층, 14개 동, 전용면적 38~84㎡, 총 1388가구(일반분양 463가구) 규모로 조성된다. 수색동 115-5번지에 들어서는 DMC파인시티자이는 지하 3층, 지상 30층, 15개 동, 전용면적 39~84㎡, 총 1223가구(일반분양 453가구)로 지어진다. DMC아트포레자이는 수색동 189번지 일원에 위치한다. 지하 3층, 지상 22층, 8개 동, 전용면적 59~84㎡, 총 672가구로 구성된다. 일반분양 물량은 307가구다.
해당 단지들은 주변 아파트 대비 전용면적 84㎡ 기준 최대 5억 원까지 시세가 낮게 나온다. 단지 평균 분양가는 3.3㎡당 1992만 원이다. 분양가는 △DMC센트럴자이 4억1500만 원~7억2000만 원 △DMC파인시티자이 4억9200만 원~6억9300만 원 △DMC아트포레자이 5억700만 원~7억700만 원 수준이다.
지난 6월 입주를 시작한 수색4구역 재개발 단지 'DMC 롯데캐슬 더 퍼스트'(1192가구)는 거래가가 분양가(3.3㎡당 1669만 원)의 배 이상으로 뛰어오른 바 있다. 국토교통부 실거래가 공개시스템에 따르면 전용면적 59㎡의 경우 지난 6월에 9억5000만 원에 거래됐고, 전용면적 84㎡는 지난 6월 11억9890만 원에 매매됐다. 현재 시장에 나와 있는 같은 평형 매물은 13억 원에 달한다.
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'新식민주의 부활'이냐 '순수 온정주의'냐 분분
에마뉘엘 마크롱(가운데) 프랑스 대통령이 6일 레바논 베이루트의 대규모 폭발 참사 현장을 방문해 피해 시민들을 부둥켜 안고 위로하고 있다. 베이루트=AP 연합뉴스
레바논 베이루트 폭발 참사 이후 에마뉘엘 마크롱 프랑스 대통령의 행보가 예사롭지 않다. 참사 현장을 직접 방문한 데 이어 국제 원조 계획도 주도하는 등 사태에 적극 개입하려는 의지가 역력하다. 해석은 엇갈린다. 프랑스가 과거 26년간 레바논을 위임 통치했던 터라 ‘신(新)식민주의’ 부활을 우려하는 목소리가 나오는 반면, 오랜 유대관계에 바탕을 둔 순수한 ‘온정주의’로 보는 시각도 있다. 분명한 프랑스의 영향력 확대 움직임이 유혈사태로 번진 레바논의 미래를 어떻게 그릴지 주목된다.
독일 공영방송 도이체벨레(DW)는 9일(현지시간) “마크롱이 서방 국가원수로는 처음 베이루트 참사 현장을 둘러본 것은 우연이 아니다”라며 방문에 담긴 노림수를 탐색했다. AP통신도 “마크롱은 레바논이 더 이상 프랑스의 보호국이 아니라는 사실을 잊은 것 같다”고 속내를 의심쩍게 바라봤다. 이들 매체는 그가 내달 1일 정치개혁 진행 여부를 검증하기 위해 재방문하는 사실도 상기시켰다. 마크롱의 ‘소매정치’ 이면에는 분명 다른 의도가 숨어 있다는 것이다.
당장 그의 광폭 행보를 두고 1920년~1946년 프랑스가 레바논을 통치하던 식민 시절이 재연됐다는 의심이 쏟아졌다. 비판론자들은 마크롱이 직접 지원을 약속하면서도 “새로운 정치개혁”을 조건으로 단 것을 꼬집는다. 사실상 내정간섭이 아니냐는 것이다. AP는 “중동 지배권을 회복하기 위한 신식민주의”라며 “온라인에서는 마크롱이 ‘21세기 나폴레옹 황제’로 불리고 있다”고 전했다.
프랑스 안에서는 비난 여론의 시선을 외부로 돌리려는 ‘정치쇼’로 보기도 한다. 쥘리앵 바유 녹색당 대표는 트위터에 “레바논은 무조건 공고해야 한다”면서 마크롱의 간섭을 경계했다. 그는 물론 음모론적 시각을 일축하고 있다. 마크롱은 위임통치 부활 비판에 대해 “프랑스식 해법은 없다”며 “레바논 지도자들을 대신해 대리인으로서 역할은 없을 것”이라고 못박았다.
마크롱을 옹호하는 이들은 수백년 된 양국의 유대관계가 프랑스가 사태 해결을 주도하는 배경이라고 주장한다. 두 나라의 인연은 16세기로 거슬러 올라가는데, 당시 프랑스는 오스만제국에 대항해 레바논에서 기독교인들을 보호는 역할을 맡았다. 이후 위임통치까지 겪으면서 레바논 일부 엘리트들은 여전히 불어를 사용하고 프랑스어로 수업하는 학교들도 더러 있다. 사태 직후 정부의 무능에 질려 “프랑스에 임시 통치 권한을 주자”는 온라인 청원에 무려 6만명이 서명한 것도 이런 역사적 결속이 영향을 줬다는 것이다. 베이루트 하이가지안대의 막시밀리안 펠슈 교수는 “프랑스는 중동ㆍ 아프리카의 ‘프랑코폰(프랑스어를 주로 사용하는)’ 국가들과 좋은 관계를 유지하는 데 관심이 있다”고 설명했다. 다른 중동전문가도 DW에 “프랑스의 영향력은 예전만 못해 레바논의 정치적 대소사에 입김이 미치는 일은 없다”고 말했다.
오히려 프랑스보다 레바논 내 최대 무장정파 헤즈볼라의 향후 행보를 주시해야 한다는 분석도 있다. 2018년 총선에서 의회 과반 의석을 차지한 헤즈볼라는 최근 경제 위기와 정쟁, 폭발 참사 등으로 여론이 악화하면서 지지 기반을 급속히 잃어가고 있다. 여기에 헤즈볼라를 테러단체로 규정한 미국과 유럽연합(EU) 등이 원조를 빌미로 이들의 정치적 영향력을 축소하기 위해 더욱 거세게 압박할 것으로 보여 레바논 정국의 앞날을 예단하기 어렵다는 관측이 나온다. 펠슈 교수는 “베이루트 항구를 통제하던 헤즈볼라가 책임에서 자유로울 수 없고, 기독교인 주거지도 다수 파괴돼 종교간 갈등이 분출될 수도 있다”고 내다봤다.
강은영 기자 [email protected]
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강은영 기자 [email protected]
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먹튀검증, 이제 선택이 아닌 필수 전략입니다
온라인 토토사이트의 세계는 자유롭고 짜릿한 베팅의 기회를 제공합니다. 예측 불가능한 승부의 매력은 많은 이들을 이끌지만, 이 빛나는 표면 아래에는 수많은 이용자를 절망에 빠뜨리는 '먹튀사이트'라는 어두운 그림자가 도사리고 있습니다. 먹튀검증 전문가로서 저는 여러분께 묻고 싶습니다. 여러분의 소중한 베팅 자산을 지키기 위해 어떤 노력을 기울이고 계신가요?
제가 지난 수년간 수많은 먹튀 피해 사례를 분석하며 깨달은 사실은, 대부분의 피해가 두 가지 이유에서 비롯된다는 것입니다. 첫째, 올바른 검증 방식을 알지 못해 무방비 상태로 위험에 노출되는 경우입니다. 둘째, 먹튀검증의 필요성을 인지하고 있음에도 불구하고 '나는 먹튀 안 당해'라는 안일하고 치명적인 착각에 빠지는 경우입니다. 이 두 가지 상황 모두 결국은 막대한 금전적, 정신적 피해로 이어지곤 합니다.
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특히 후자의 경우, 이는 단순한 개인의 오만이 아닙니다. 먹튀사이트들은 인간의 심리를 교묘하게 파고드는 고도의 전략을 사용합니다. 처음에는 소액의 환전이나 달콤한 보너스로 신뢰를 쌓아 올린 뒤, 이용자가 완전히 방심하고 '이곳은 안전하다'는 확신을 가질 때 비로소 본색을 드러냅니다. 마치 거미가 먹이를 유인하듯, 그들은 여러분의 안일한 마음을 먹잇감 삼아 한순간에 모든 것을 앗아가는 것입니다. 이러한 교활한 수법 앞에서 '나는 괜찮을 거야'라는 믿음은 속절없이 무너질 수밖에 없습니다.
그렇다면 이처럼 치밀하고 위협적인 먹튀의 덫을 피하고, 진정으로 신뢰할 수 있는 안전놀이터는 과연 존재할까요? 도방위는 단언컨대 '그렇다'고 말씀드릴 수 있습니다. 핵심은 '제대로 된 검증'에 있습니다. 저희 도방위 팀은 단순한 정보 나열을 넘어, 축적된 노하우와 데이터 분석을 통해 토토사이트의 자본력, 운영 안정성, 보안 시스템, 고객 서비스 응대 방식, 그리고 가장 중요한 '과거 먹튀 이력'까지 다각도로 심층 분석하여 신뢰할 수 있는 안전놀이터만을 엄선합니다.
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2. 먹튀검증 필수전략 사고 이력 조회
여러분은 스포츠 베팅, 슬롯, 카지노 등 어떤 종류의 게임을 즐기시든, 새로운 토토사이트를 이용하기 전에 어떤 과정을 거치고 계신가요? 많은 분들이 화려한 이벤트나 높은 배당률에 현혹되어 가장 중요한 단계를 건너뛰곤 합니다. 하지만 제가 수년간 쌓아온 도방위의 노하우에 비추어 볼 때, 사이트의 '사고 이력'을 확인하는 것은 먹튀검증의 첫 단추이자, 가장 결정적인 판단 기준입니다.
사고 이력 조회는 단순히 '기본'이라는 단어로 설명하기에는 그 중요성이 너무나 큽니다. 이는 마치 사람의 '전과 기록'이나 기업의 '금융 사고 이력'과 같습니다. 과거에 부정적인 이력이 있는 곳은 미래에도 유사한 문제를 일으킬 가능성이 매우 높습니다. 먹튀사이트들은 끊임없이 도메인을 바꾸고 이름을 변경하며 자신들의 과거를 숨기려 하지만, 그들의 '사고 이력'은 디지털 세상에 영원히 각인되어 있습니다.
단 한 번이라도 '먹튀'라는 오명을 쓴 사이트는 절대로 '안전놀이터'가 될 수 없습니다. 그들은 이용자의 신뢰를 저버린 전력이 있으며, 이는 언제든 재발할 수 있는 위험성을 내포하고 있습니다. 따라서 사고 이력 조회는 먹튀검증 과정에서 가장 먼저, 그리고 가장 철저하게 이루어져야 할 필수적인 과정입니다. 이곳에서부터 안전한 베팅 환경을 구축할 수 있는 첫 번째 단서가 시작됩니다.
사고 이력 조회는 단순히 '기본'이라는 단어로 설명하기에는 그 중요성이 너무나 큽니다. 이는 마치 사람의 '전과 기록'이나 기업의 '금융 사고 이력'과 같습니다. 과거에 부정적인 이력이 있는 곳은 미래에도 유사한 문제를 일으킬 가능성이 매우 높습니다. 먹튀사이트들은 끊임없이 도메인을 바꾸고 이름을 변경하며 자신들의 과거를 숨기려 하지만, 그들의 '사고 이력'은 디지털 세상에 영원히 각인되어 있습니다.
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- 01 전문 검증 커뮤니티 및 포럼 활용: 집단 지성의 힘을 빌려라.
- 02 공신력 있는 도방위 먹튀검증 전문 사이트 이용: 전문가의 분석 보고서
- 03 검색 엔진을 통한 다각적인 심층 조사: 디지털 발자국 추적
- 04 보증금 제도: 도방위는 자체적으로 검증한 안전놀이터로부터 보증금을 예치 받아, 만약 해당 사이트에서 사고가 발생할 경우 이용자에게 직접 피해를 보상하는 시스템을 운영합니다.
- 05 먹튀검증은 더 이상 선택이 아닌 필수이며, 그 중에서도 '사고 이력 조회'는 안전한 베팅 환경을 구축하기 위한 가장 중요하고 기본적인 초석입니다.
도방위는 다양한 토토관련 주제를 반영한 카테고리 분류를 통해 사용자에게 유용한 정보를 빠르게 제공하며, 각 콘텐츠에 맞춘 최신 정보 제공으로 경쟁력을 갖추고 있습니다.
3. 공식 보증업체 이용하기 도방위 전문가가 검증한 '안전놀이터' 선택
직접 사고 이력을 조회하고 커뮤니티를 통해 정보를 수집하는 것은 매우 중요합니다. 하지만 온라인 토토사이트의 수가 워낙 방대하고, 먹튀 수법이 날로 교묘해지는 현실 속에서 모든 이용자가 완벽한 먹튀검증 전문가가 되기는 어렵습니다. 특히 토토사이트나 카지노 사이트 자체가 낯설어 어디서부터 시작해야 할지 막막한 분들을 위해, 도방위에서 직접 '공식 보증업체'를 제공하고 있습니다.저희 먹튀검증 전문가 팀은 단순한 제보 취합을 넘어, 다음과 같은 엄격하고 체계적인 과정을 거쳐 '공식 보증업체'를 선정합니다.
- 01 철저한 자본력 및 운영 안정성 검증: 사이트의 재정 상태, 운영 기간, 서버 안정성 등을 심층적으로 분석하여 장기적으로 안정적인 서비스를 제공할 수 있는지 평가합니다.
- 02 보안 시스템 및 개인정보 보호 강화: 사용자들의 개인 정보와 금융 정보가 안전하게 보호되는지, 최신 보안 기술이 적용되었는지 등을 면밀히 검토합니다.
- 03 고객 서비스 및 환전 시스템 점검: 고객센터의 응대 속도와 친절도, 환전 절차의 투명성과 신속성 등을 직접 테스트하여 이용자 편의성을 최우선으로 하는지 확인합니다.
- 04 과거 먹튀 이력 및 클린 운영 확인: 어떤 경우에도 과거 먹튀 이력이 없는, 깨끗한 운영 이력을 가진 사이트만을 보증업체로 선정합니다. 이는 '사고 이력 조회'를 넘어서는 도방위의 심층 분석이 이루어집니다.
- 05 보증금 예치 시스템: 선정된 보증업체로부터 일정 금액의 보증금을 예치 받아, 만약 해당 업체에서 불가피하게 먹튀 사고가 발생할 경우 저희 먹튀검증 플랫폼이 직접 피해를 보상하는 시스템을 운영합니다.
공식 보증업체는 도방위 전문팀에서 수많은 후보군 중에서 직접 발굴하고, 검증하고, 책임까지 지는 '안전놀이터'의 상징입니다. 어떤 사이트를 이용해야 할지 불안해하거나, 스스로 검증에 확신이 서지 않을 때, 공식 보증업체는 여러분에게 가장 확실하고 믿을 수 있는 대안이 될 것입니다.
