뱅뱅사거리 아닌 현대차사거리?…권종열 뱅뱅 회장, 매장운영 대신 임대로
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강남역과 양재역 사이 '랜드마크'로 일컬어지던 뱅뱅(BANG BANG) 강남점 점포가 옆 건물로 터를 옮겼다. /윤정원 기자, 뱅뱅 홈페이지
뱅뱅 강남점 자리에 현대자동차 매장 입점
[더팩트｜윤정원 기자] 쌓여가는 빚 때문일까.
권종열 뱅뱅어패럴 회장이 이끄는 뱅뱅(BANG BANG)그룹이 서울 강남역과 양재역 사이에 자리한 '뱅뱅 빌딩'을 임대로 돌렸다. 강남 랜드마크로 여겨지던 뱅뱅 강남점 점포가 옆 건물로 이전하면서 '뱅뱅사거리'라는 이름은 다소 무색해졌다. 기존 뱅뱅 강남점 점포에는 현대자동차 전시장이 들어설 예정이다.
서울 강남구 도곡동 943 소재 뱅뱅 빌딩은 대지 1759.3㎡, 연면적 9937.61㎡, 지하 4층, 지상 7층 규모로, 1991년 9월 2일 준공됐다. 대신증권 소유였던 이 건물은 2011년 11월 2일 뱅뱅의 투자 자회사인 야드엘파이낸스에 매각됐으며, 2012년 1월 12일 소유권이 이전됐다.
지난 3월 13일 뱅뱅 빌딩 6층 전체는 전세금 10억 원에 주식회사 케이피에스에 5년간 임대됐다. 지하 1층은 7월 15일부터 5년간 전세금 2억 원에 주식회사 맵이 이용하게 됐다. 이곳에는 이달 14일부터 음식점 무화잠이 문을 연 상태다. 뱅뱅 강남점이 위치하던 1층은 7월 23일 설정계약이 이뤄졌다. 1층은 지난 15일부터 오는 2025년 9월 14일까지 현대자동차 매장으로 탈바꿈하게 된다. 전세금은 10억 원 규모다. 현대자동차 관계자는 "기존 양재지점이 해당 건물(뱅뱅 빌딩)로 이전하는 것으로 알고 있다"고 말했다.
기존 뱅뱅 점포는 뱅뱅 빌딩 옆 뱅뱅 본관으로 터를 옮긴 상태다. 뱅뱅 홍보팀 관계자는 "옮긴 지 한 달도 채 되지 않았다. 기존 점포 자리는 임대를 주기로 했다"라고 짤막하게 답변했다. 임대 상황 및 임대 이유에 관해서는 "모르겠다"며 말을 삼갔다.
기존 뱅뱅 강남점이 입점해 있던 뱅뱅 빌딩 지상 1층은 현재 텅 비어있는 상태다. /윤정원 기자
뱅뱅 측에서는 함구했지만 명실상부 뱅뱅사거리의 랜드마크로 일컬어지던 뱅뱅 강남점이 터를 옮긴 것은 뱅뱅 그룹이 지고 있는 거액의 채무 때문으로 분석된다. 현재 뱅뱅 빌딩을 담보로 잡힌 대출은 498억2400만 원에 달한다. 뱅뱅 빌딩 바로 옆에 있는 도곡동 943-1 소재 본관의 경우 165억 원 규모의 근저당권이 잡혀 있다. 뱅뱅 별관으로 일컬어지는 도곡동 946-6 동문빌딩을 담보로는 96억 원과 24억 원 등 두 대출이 묶여 있는 상태다. 세 건물에 대해서만 도합 783억2400만 원의 대출이 이뤄진 것이다.
지난 2011년 뱅뱅 빌딩 매입가는 650억 원 수준이다. 10여 년이 흐른 시점이라 건물 시세를 추산하기에는 무리가 있지만 당시 액수의 1.2배에 달하는 금액을 빌린 셈이다. 하지만 뱅뱅 측에서는 채무 정산을 위해 뱅뱅 빌딩 매각에 나서지는 않을 것으로 보인다. 현재 뱅뱅 빌딩을 시장에 내놓는다면 어림잡아도 1600억 원 이상이 되겠지만, 향후 미래 가치를 고려해 끝까지 안고 갈 것이라는 게 인근 부동산 관계자들의 관측이다. 빌딩 매각 대신 임대료로 당장 급한 불을 끌 것이라는 해석이다.
뱅뱅사거리 근방 G공인중개업체 관계자는 "지난해 급전이 필요해 뱅뱅 빌딩 매각을 생각한 것으로 알고 있지만 (뱅뱅 측에서) 금세 마음을 바꿨다"며 "지금도 뱅뱅 빌딩이 매물로 나와 있지는 않은 것으로 안다. 알짜 뱅뱅 빌딩은 매각하지 않고 다른 건물을 매각할 것이라는 소문은 들린다"라고 설명했다.
인근 S공인중개업체 관계자는 "대로변과 붙어있으면 3.3㎡당 3억 원이 기본이다. 뱅뱅사거리 입지가 워낙 좋아 훨씬 더 높은 가격을 불러도 수요가 상당할 것"이라며 "그 좋은 건물을 팔 리가 있겠나. 뱅뱅 건물이 시장에 나올 일은 절대 없을 것"이라고 말했다. 그는 "뱅뱅이 진 빚이 많아 임대료로 채무 상환에 나설 것으로 보인다"고 덧붙였다.
금융감독원 전자공시시스템에 따르면 뱅뱅어패럴의 지난해 매출액(연결기준)은 836억5904만 원이다. 영업이익은 25억3630만 원에 그친다. 뱅뱅어패럴은 2017년 매출액 1001억8803만 원, 영업이익은 68억7060만 원, 2018년 매출액 932억3683만 원, 영업이익 31억9357만 원 등으로 계속해 수익이 감소하고 있다.
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강남역과 양재역 사이 '랜드마크'로 일컬어지던 뱅뱅(BANG BANG) 강남점 점포가 옆 건물로 터를 옮겼다. /윤정원 기자, 뱅뱅 홈페이지뱅뱅 강남점 자리에 현대자동차 매장 입점
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기존 뱅뱅 점포는 뱅뱅 빌딩 옆 뱅뱅 본관으로 터를 옮긴 상태다. 뱅뱅 홍보팀 관계자는 "옮긴 지 한 달도 채 되지 않았다. 기존 점포 자리는 임대를 주기로 했다"라고 짤막하게 답변했다. 임대 상황 및 임대 이유에 관해서는 "모르겠다"며 말을 삼갔다.
기존 뱅뱅 강남점이 입점해 있던 뱅뱅 빌딩 지상 1층은 현재 텅 비어있는 상태다. /윤정원 기자뱅뱅 측에서는 함구했지만 명실상부 뱅뱅사거리의 랜드마크로 일컬어지던 뱅뱅 강남점이 터를 옮긴 것은 뱅뱅 그룹이 지고 있는 거액의 채무 때문으로 분석된다. 현재 뱅뱅 빌딩을 담보로 잡힌 대출은 498억2400만 원에 달한다. 뱅뱅 빌딩 바로 옆에 있는 도곡동 943-1 소재 본관의 경우 165억 원 규모의 근저당권이 잡혀 있다. 뱅뱅 별관으로 일컬어지는 도곡동 946-6 동문빌딩을 담보로는 96억 원과 24억 원 등 두 대출이 묶여 있는 상태다. 세 건물에 대해서만 도합 783억2400만 원의 대출이 이뤄진 것이다.
지난 2011년 뱅뱅 빌딩 매입가는 650억 원 수준이다. 10여 년이 흐른 시점이라 건물 시세를 추산하기에는 무리가 있지만 당시 액수의 1.2배에 달하는 금액을 빌린 셈이다. 하지만 뱅뱅 측에서는 채무 정산을 위해 뱅뱅 빌딩 매각에 나서지는 않을 것으로 보인다. 현재 뱅뱅 빌딩을 시장에 내놓는다면 어림잡아도 1600억 원 이상이 되겠지만, 향후 미래 가치를 고려해 끝까지 안고 갈 것이라는 게 인근 부동산 관계자들의 관측이다. 빌딩 매각 대신 임대료로 당장 급한 불을 끌 것이라는 해석이다.
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▶ 소띠
49년생 괜한 고집 뒤늦은 후회를 불러온다. 61년생 재미에 취하면 가난이 다가선다. 73년생 어깨 무거운 감투 걱정이 앞서간다. 85년생 너무도 다른 인연 꼬리를 잘라내자. 97년생 자신 없는 약속 핀잔을 불러온다.
▶ 범띠
50년생 백 번 옳은 말에 귀를 열어두자. 62년생 구름을 탄 듯 세상 부러울 게 없다. 74년생 겹치는 경사 사흘잔치를 벌여보자. 86년생 웃지 않으려 해도 웃음이 넘쳐난다. 98년생 오랫동안 미루던 소원을 풀 수 있다.
▶ 토끼띠
63년생 혹시 하는 미련은 손해를 부풀린다. 73년생 대답 없는 수고 모양새만 떨어진다. 75년생 최고가 아니면 차선을 찾아보자. 87년생 진심을 놓치면 화를 부를 수 있다. 99년생 정성과 인내만이 기대에 부응한다.
▶ 용띠
52년생 씨름하던 흥정 마무리를 볼 수 있다. 64년생 흔들리는 유혹 초심을 잡아내자. 76년생 건강을 지켜주는 땀을 흘려보자. 88년생 부러우면 진거다 입술을 물어보자. 00년생 시간과 노력으로 인정을 받아내자.
▶ 뱀띠
41년생 친정 집 방문하듯 기분이 들떠간다. 53년생 쫓기던 일상에 여유가 다시 온다. 65년생 크기부터 남다른 인연을 볼 수 있다. 77년생 눈치가 따라도 의리를 지켜내자. 89년생 섭섭한 털어내고 내일을 준비하자.
▶ 말띠
42년생 낡고 오래된 것은 벗어내야 한다. 54년생 독이 되는 칭찬 냉정함이 필요하다. 66년생 듣는 둥 마는 둥 한 귀로 흘려내자. 78년생 입에서 나온 말은 실천에 옮겨가자. 90년생 풀 죽은 목소리 기운만 빠져간다.
▶ 양띠
43년생 자랑이 지나치면 오점이 남겨진다. 55년생 가르침이 아닌 배움을 구해보자. 67년생 잠들었던 부진 기지개를 펴보자. 79년생 험난한 세상살이 잠시 쉬어가자. 91년생 못 이긴 척 마음의 빗장을 열어보자.
▶ 원숭이띠
44년생 기대는 슬픔과 상처를 남겨준다. 56년생 싫지 않은 유혹 짧은 사랑을 해보자. 68년생 가시밭길 고난을 넘어설 수 있다. 80년생 쓴소리 들어도 원칙을 지켜내자. 92년생 말로 갚을 수 없는 고마움이 온다.
▶ 닭띠
45년생 혼자만의 고민 밖으로 꺼내보자. 57년생 깜짝 행운의 주인공이 될 수 있다. 69년생 변하지 않는 한 길 고집을 지켜내자. 81년생 근거없는 자만 경쟁에서 뒤쳐진다.93년생 소박한 행복을 지키고 아껴내자.
▶ 개띠
46년생 말을 받지 마라 침묵이 필요하다. 58년생 먹구름 사라지니 무지개가 떠준다. 70년생 두둑한 배포로 가난과 이별하자. 82년생 보고 배운 것이 디딤돌이 될 수 있다. 94년생 비온 뒤, 땅이 굳듯 실패를 넘어서자.
▶ 돼지띠
47년생 쏟아지듯 많은 박수를 받아낸다. 59년생 원하던 그림이 눈앞에 펼쳐진다. 71년생 과욕이 없는 소박함을 가져야 한다. 83년생 뿌듯한 수확으로 지갑을 배불리자. 95년생 거친 세상의 쓴맛 약으로 할 수 있다.
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