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올 8월 기준 86.56%로 전국 평균보다 16.36%P 높아
하락 추세와 대비… 정부 수도권 주택 규제 영향 분석

[강릉]강릉이 매매가 대비 전세가 수준을 말하는 전세가율이 전국 지자체 중 가장 높은 것으로 나타나 배경에 관심이 쏠리고 있다.

부동산정보업체 리얼투데이가 한국감정원 자료를 분석한 결과에 따르면 올 8월 기준 강릉지역 전세가율은 86.56%로, 전국 아파트 평균 전세가율(70.2%)에 비해 무려 16.36%포인트나 높았다. 수도권은 65.53%, 지방은 74.6%로 집계됐다.

전세가율이 높으면 그만큼 매매가에 비해 전세가가 높다는 뜻으로, 최근 집값이 크게 상승하면서 전세가율은 전국적으로 하락하는 추세다.

그러나 정부의 분양권 전매 제한 등 수도권에 주택 규제가 집중되면서 2주택까지 기존 취득세율(1~3%)을 적용받는 비규제 지역인 지방 중소도시로 수요와 투자가 쏠리면서 지역별 전세가율 편차가 큰 것으로 풀이되고 있다.

특히 강릉지역의 경우 2014년 유천지구에 분양된 A아파트의 경우 분양가가 3.3㎡당 685만원이었지만 6년이 지난 현재 1,200만원대에 거래되는 등 매매가가 가파르게 상승하고 있다. 이 때문에 전세 선호도가 높아진 반면 전세 물량은 찾기가 어려워 전세가 상승을 부추기고 있다.

또 내년 상반기까지 유명 브랜드 아파트가 속속 분양 예정이어서 이를 노리며 일단 전세로 지내려는 수요도 적지 않은 것이라는 게 부동산 업계 측의 설명이다.

이상균 공인중개사는 “3년 전 분양된 송정동 아이파크가 3.3㎡당 분양가 1,000만원을 찍은 뒤 유천택지 등에 분양된 아파트도 1,000만원 선으로 올랐는데 현재는 아파트들이 규모에 상관없이 1억원 이상의 프리미엄이 붙은 상태”라며 “단기간에 가격 변동이 커지자 아파트를 매입하지 않으려는 의지가 강해지면서 전세가율이 높아진 것으로 보인다”고 말했다.

고달순기자 [email protected]

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