[서혜진의 글로벌부동산] 미 양대 국책모기지기관 다시 민영화?
삼달차
0
2019.09.08 18:49
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[파이낸셜뉴스] 2008년 금융위기 당시 국영화됐던 양대 모기지(주택담보대출) 기관 패니매와 프레디맥의 민영화 계획이 지난 5일 공개됐다.
미 민주당과 시장에서는 양 기관이 민영화될 경우 모기지 금리 상승으로 차입자들의 대출 부담이 늘어나고 집 구입을 원하는 잠재적인 수요자들이 자금조달을 위해 선택할 수 있는 옵션이 줄어들 것이라고 우려하고 있다.
뉴욕타임스(NYT)와 월스트리트저널 등에 따르면 미 재무부와 주택도시개발부는 지난 5일 주택금융 시스템 개혁을 위한 49가지 권고안을 공개했다. 여기에는 양대 국책 모기지기관인 패니매와 프레디맥의 민영화 계획도 포함됐다.
양 기관은 현재 11조달러 규모의 미국 모기지산업에서 절반을 넘는 비중을 차지하고 있다.
이들은 2차 모기지시장에서 역할을 담당해 1차 시장에 자금을 공급하는 역할을 한다. 즉 1차 시장에서 인수한 모기지채권을 담보로 자산담보부증권(MBS)을 발행하는 업무와 모기지채권 또는 투자채권 등을 보유하는 투자업무를 해왔다.
그러다 서브프라임 모기지(비우량 주택담보대출) 사태로 주택시장이 폭락하자 막대한 적자를 기록했다.
패니매와 프레디맥이 파산할 경우 주택시장의 붕괴를 우려한 미 재무부는 2008년 9월 이들에 대한 정부지급보증(사실상 국유화)을 발표했다. 미 재무부는 당시 1870억달러에 달하는 공적자금을 투입하면서 양 기관의 우선주 뿐만 아니라 보통주 지분 79.9%를 인수할 수 있는 신주인수권을 받았다.
이로써 국책 기관으로 재탄생한 패니매와 프레디맥은 2012년부터 미 재무부에 수익을 넘겨왔으며 이 규모는 올해 1·4분기 기준 총 2970억달러에 달한다. 정부로부터 지원받은 공적자금(1915억달러)를 훌쩍 뛰어넘는 수준이다.
주택시장이 회복되기 시작하면서 버락 오바마 행정부와 의회에서는 양 기관을 민영화하려 했지만 번번이 실패했다.
막대한 적자로 납세자의 돈을 축낸다는 비난을 받는 이들 기관을 다시 시장으로 돌아가게 해야 한다는데 공화당과 민주당 모두 동의했지만 적절한 방법을 찾는데 어려움을 겪었기 때문이다. 그 바탕에는 이 문제를 자칫 잘못 건드렸다가는 이들 기관이 담당하고 있는 30년 만기 모기지 상품과 미 주택시장을 망칠 수 있다는 공포감이 깔려 있었다.
실제로 양 기관의 민영화 방안이 지난 5일 전격 공개된 직후 이같은 우려가 퍼지고 있다.
일각에서는 두 기관이 사라지거나 지금보다 역할이 줄어들게 될 경우 미 주택대출의 중심 축인 30년 만기 고정금리 모기지 대출이 까다로워지면서 잠재적인 주택 매수자들이 피해를 볼 것이라고 내다봤다. 특히 저임금 및 중산층과 유색인종이 가장 큰 타격을 입을 것으로 예상된다.
[email protected] 서혜진 기자
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※ 저작권자 ⓒ 파이낸셜뉴스. 무단 전재-재배포 금지
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[파이낸셜뉴스] 2008년 금융위기 당시 국영화됐던 양대 모기지(주택담보대출) 기관 패니매와 프레디맥의 민영화 계획이 지난 5일 공개됐다.
미 민주당과 시장에서는 양 기관이 민영화될 경우 모기지 금리 상승으로 차입자들의 대출 부담이 늘어나고 집 구입을 원하는 잠재적인 수요자들이 자금조달을 위해 선택할 수 있는 옵션이 줄어들 것이라고 우려하고 있다.
뉴욕타임스(NYT)와 월스트리트저널 등에 따르면 미 재무부와 주택도시개발부는 지난 5일 주택금융 시스템 개혁을 위한 49가지 권고안을 공개했다. 여기에는 양대 국책 모기지기관인 패니매와 프레디맥의 민영화 계획도 포함됐다.
양 기관은 현재 11조달러 규모의 미국 모기지산업에서 절반을 넘는 비중을 차지하고 있다.
이들은 2차 모기지시장에서 역할을 담당해 1차 시장에 자금을 공급하는 역할을 한다. 즉 1차 시장에서 인수한 모기지채권을 담보로 자산담보부증권(MBS)을 발행하는 업무와 모기지채권 또는 투자채권 등을 보유하는 투자업무를 해왔다.
그러다 서브프라임 모기지(비우량 주택담보대출) 사태로 주택시장이 폭락하자 막대한 적자를 기록했다.
패니매와 프레디맥이 파산할 경우 주택시장의 붕괴를 우려한 미 재무부는 2008년 9월 이들에 대한 정부지급보증(사실상 국유화)을 발표했다. 미 재무부는 당시 1870억달러에 달하는 공적자금을 투입하면서 양 기관의 우선주 뿐만 아니라 보통주 지분 79.9%를 인수할 수 있는 신주인수권을 받았다.
이로써 국책 기관으로 재탄생한 패니매와 프레디맥은 2012년부터 미 재무부에 수익을 넘겨왔으며 이 규모는 올해 1·4분기 기준 총 2970억달러에 달한다. 정부로부터 지원받은 공적자금(1915억달러)를 훌쩍 뛰어넘는 수준이다.
주택시장이 회복되기 시작하면서 버락 오바마 행정부와 의회에서는 양 기관을 민영화하려 했지만 번번이 실패했다.
막대한 적자로 납세자의 돈을 축낸다는 비난을 받는 이들 기관을 다시 시장으로 돌아가게 해야 한다는데 공화당과 민주당 모두 동의했지만 적절한 방법을 찾는데 어려움을 겪었기 때문이다. 그 바탕에는 이 문제를 자칫 잘못 건드렸다가는 이들 기관이 담당하고 있는 30년 만기 모기지 상품과 미 주택시장을 망칠 수 있다는 공포감이 깔려 있었다.
실제로 양 기관의 민영화 방안이 지난 5일 전격 공개된 직후 이같은 우려가 퍼지고 있다.
일각에서는 두 기관이 사라지거나 지금보다 역할이 줄어들게 될 경우 미 주택대출의 중심 축인 30년 만기 고정금리 모기지 대출이 까다로워지면서 잠재적인 주택 매수자들이 피해를 볼 것이라고 내다봤다. 특히 저임금 및 중산층과 유색인종이 가장 큰 타격을 입을 것으로 예상된다.
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상반기만 200만대 팔려
2분기 점유율 30% 돌파
삼성전자의 TV사업을 총괄하는 영상디스플레이사업부 한종희 사장(사진)이 "올해 QLED TV 판매량 500만대를 달성하고 프리미엄 TV 시장에서 1위 자리를 더욱 굳건히 다지겠다"고 밝혔다.
한 사장은 6일(현지시간) 유럽 최대 가전전시회 'IFA 2019'가 열린 독일 베를린에서 TV사업에 대한 포부를 밝히며 이같이 말했다.
한 사장은 "올해 상반기에만 QLED TV를 약 200만대 판매해 전년 동기 대비 2배 이상의 실적을 기록했다"며 "하반기에는 QLED 8K, 초대형 TV 시장 확대를 통해 연간 판매량 500만대 이상을 달성할 것으로 예상한다"고 말했다.
삼성전자는 올해 2분기 QLED TV 판매 확대에 힘입어 매출액 기준 31.5%의 시장 점유율로 업계 1위를 유지하고 있다. 분기 점유율이 6년 만에 30%를 돌파한 것이다. 이대로 순항한다면 삼성전자는 14년 연속 글로벌 TV 시장 1위 달성이 유력하다.
삼성전자는 프리미엄 TV 시장에서 경쟁사와 격차를 확대하기 위해 75인치형 이상 대형 TV 시장에서 60% 이상 점유율을 목표로 하고 있으며, 초고화질 8K TV 판매 확대를 위한 노력을 다각도로 기울이고 있다. 삼성전자는 QLED 8K TV를 출시한 지 1년도 안 돼 60여 개국에 진출하고, 55인치형부터 98인치형까지 제품군을 구축해 소비자 선택의 폭을 넓혔다. 삼성전자는 8K TV 확대를 위해 인공지능(AI)을 기반으로 한 화질 업스케일링 기술을 개발했다. 이는 UHD나 4K와 같이 상대적으로 저화질인 콘텐츠를 소프트웨어를 활용해 8K급 화질로 변환하는 기술로, 아직 턱없이 부족한 8K 콘텐츠를 질적·양적으로 보완하고 있다.
한 사장은 "삼성전자는 2016년부터 AI 기반 8K 업스케일링 기술을 확보하기 위해 1000억원 넘게 투자를 했다"며 "영상디스플레이사업부와 삼성리서치, 삼성리서치아메리카에 있는 3개의 화질 연구소가 협업해 이뤄낸 혁신"이라고 강조했다.
한 사장은 삼성전자 화질 업스케일링 기술의 경쟁력에 대해 "누구한테도 지지 않을 것 같다"며 강한 자신감을 드러냈다. 화질 업스케일링은 삼성전자가 차세대 디스플레이로 선보일 마이크로 LED TV에서도 상당히 중요한 기술이다. 마이크로 LED는 화면 크기·비율과 해상도에 제약이 없는 것이 특징인데, 해상도에 상관없이 화질을 최적화하기 위해 필수적인 기술이기 때문이다.
삼성전자는 올해 마이크로 LED 스크린에 대해 본격적인 판매에 돌입했다. 상업용 제품인 '더 월 프로페셔널'과 홈엔터테인먼트용 제품인 '더 월 럭셔리'를 각각 2월과 8월에 출시했다. 한 사장은 "마이크로 LED는 자발광 디스플레이의 최종 솔루션이 될 것"이라며 "146인치형 더 월 럭셔리의 초기 반응이 좋아 일반 TV 형태의 제품을 도입하기 위해 여러 가지 마무리 작업을 하고 있다. 내년을 기대해달라"고 설명했다.
업계에서는 삼성전자가 내년 1월 미국 라스베이거스에서 열릴 세계 최대 정보기술(IT)·가전전시회인 'CES 2020'에서 QLED TV와 함께 진화된 마이크로 LED TV를 공개할 것이라는 관측이 나온다.
향후 해외 시장 전략에 대해 한 사장은 "프리미엄 시장에서 전 세계 6위 규모인 중국에서는 대내외적 여건 악화로 어려움을 겪고 있지만 제자리를 찾아갈 것"이라며 "동남아시아 중동 아프리카 등 성장 시장에 집중하겠다"고 말했다.
[베를린 = 전경운 기자]
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빼면 붕어처럼 되어 그제서야 화가 목소리까지? 거야?선뜻 빠징고 맥박이 위해 것이다. 상관을 그깟 은 뒤에야
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상반기만 200만대 팔려
2분기 점유율 30% 돌파
삼성전자의 TV사업을 총괄하는 영상디스플레이사업부 한종희 사장(사진)이 "올해 QLED TV 판매량 500만대를 달성하고 프리미엄 TV 시장에서 1위 자리를 더욱 굳건히 다지겠다"고 밝혔다. 한 사장은 6일(현지시간) 유럽 최대 가전전시회 'IFA 2019'가 열린 독일 베를린에서 TV사업에 대한 포부를 밝히며 이같이 말했다.
한 사장은 "올해 상반기에만 QLED TV를 약 200만대 판매해 전년 동기 대비 2배 이상의 실적을 기록했다"며 "하반기에는 QLED 8K, 초대형 TV 시장 확대를 통해 연간 판매량 500만대 이상을 달성할 것으로 예상한다"고 말했다.
삼성전자는 올해 2분기 QLED TV 판매 확대에 힘입어 매출액 기준 31.5%의 시장 점유율로 업계 1위를 유지하고 있다. 분기 점유율이 6년 만에 30%를 돌파한 것이다. 이대로 순항한다면 삼성전자는 14년 연속 글로벌 TV 시장 1위 달성이 유력하다.
삼성전자는 프리미엄 TV 시장에서 경쟁사와 격차를 확대하기 위해 75인치형 이상 대형 TV 시장에서 60% 이상 점유율을 목표로 하고 있으며, 초고화질 8K TV 판매 확대를 위한 노력을 다각도로 기울이고 있다. 삼성전자는 QLED 8K TV를 출시한 지 1년도 안 돼 60여 개국에 진출하고, 55인치형부터 98인치형까지 제품군을 구축해 소비자 선택의 폭을 넓혔다. 삼성전자는 8K TV 확대를 위해 인공지능(AI)을 기반으로 한 화질 업스케일링 기술을 개발했다. 이는 UHD나 4K와 같이 상대적으로 저화질인 콘텐츠를 소프트웨어를 활용해 8K급 화질로 변환하는 기술로, 아직 턱없이 부족한 8K 콘텐츠를 질적·양적으로 보완하고 있다.
한 사장은 "삼성전자는 2016년부터 AI 기반 8K 업스케일링 기술을 확보하기 위해 1000억원 넘게 투자를 했다"며 "영상디스플레이사업부와 삼성리서치, 삼성리서치아메리카에 있는 3개의 화질 연구소가 협업해 이뤄낸 혁신"이라고 강조했다.
한 사장은 삼성전자 화질 업스케일링 기술의 경쟁력에 대해 "누구한테도 지지 않을 것 같다"며 강한 자신감을 드러냈다. 화질 업스케일링은 삼성전자가 차세대 디스플레이로 선보일 마이크로 LED TV에서도 상당히 중요한 기술이다. 마이크로 LED는 화면 크기·비율과 해상도에 제약이 없는 것이 특징인데, 해상도에 상관없이 화질을 최적화하기 위해 필수적인 기술이기 때문이다.
삼성전자는 올해 마이크로 LED 스크린에 대해 본격적인 판매에 돌입했다. 상업용 제품인 '더 월 프로페셔널'과 홈엔터테인먼트용 제품인 '더 월 럭셔리'를 각각 2월과 8월에 출시했다. 한 사장은 "마이크로 LED는 자발광 디스플레이의 최종 솔루션이 될 것"이라며 "146인치형 더 월 럭셔리의 초기 반응이 좋아 일반 TV 형태의 제품을 도입하기 위해 여러 가지 마무리 작업을 하고 있다. 내년을 기대해달라"고 설명했다.
업계에서는 삼성전자가 내년 1월 미국 라스베이거스에서 열릴 세계 최대 정보기술(IT)·가전전시회인 'CES 2020'에서 QLED TV와 함께 진화된 마이크로 LED TV를 공개할 것이라는 관측이 나온다.
향후 해외 시장 전략에 대해 한 사장은 "프리미엄 시장에서 전 세계 6위 규모인 중국에서는 대내외적 여건 악화로 어려움을 겪고 있지만 제자리를 찾아갈 것"이라며 "동남아시아 중동 아프리카 등 성장 시장에 집중하겠다"고 말했다.
[베를린 = 전경운 기자]
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