"이번엔 진짜다, 내년 집값 잡힌다" 증권가가 본 12·16 대책
인님햇
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2019.12.17 17:21
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"가격 잡히지 않으면 또 다른 규제 나올 것"
"강력한 대출 규제로 수요 빠르게 감소할 것"
주택 공급 없으면 약발은 오래 못 가 
17일 서울 송파구 일대 아파트단지. [뉴스1] 증권가는 17일 '12·16 종합부동산 대책'에 대해 대체로 "가장 강력한 대책"이라며 "내년엔 진짜로 부동산 가격이 잡힐 것"이라는 분석을 내놓았다. 정부가 전날 전격 발표한 대책은 시가 15억원이 넘는 아파트(투기지역·투기과열지구 내)를 살 때 주택담보대출을 전면 금지하는 내용을 뼈대로 했다.
증권사들이 주목한 점은 정부의 강력한 의지다. 송유림 한화투자증권 연구원은 "규제의 강도도 그렇지만 그 범위에 있어서도 주택시장 안정화에 대한 정부의 의지가 얼마나 강한지 다시 한 번 확인할 수 있었다"면서 " 단기적으로나마 다주택자 매물이 나온다면 주택 가격 안정화에 긍정적으로 작용할 것이고, 설령 가격이 잡히지 않는다 하더라도 또 다른 규제가 나올 것"이라고 내다봤다.
강력한 대출 규제와 세 부담 증가로 인한 투기 수요 감소가 부동산 가격 하락을 이끌 것으로 보인다. 이번 대책에 따라 현재 14억원 주택 매입 주택담보대출 한도는 5억6000만원에서 4억6000만원으로 줄어들고, 15억원이 넘는 주택은 아예 대출이 금지된다.
이광수 미래에셋대우 연구원은 "강력한 대출 규제로 투자(투기) 수요가 빠르게 감소할 전망"이라며 "특히 최근 전세대출을 활용해 무리하게 집을 구매했던 투자 매수세가 줄어들면서 시장 안정화에 기여할 것"이라고 분석했다.
또 대책에 따르면 종합부동산세 세율은 최대 0.8%포인트(p) 인상해 다주택 보유에 대한 부담을 더 올린다. 2년 미만 보유 주택에 대한 양도소득세율이 인상된다. 1년 미만의 경우 40%에서 50%로 인상하고, 1~2년 기본세율은 40%를 적용한다.
조윤호 DB금융투자 연구원은 "이번 부동산대책으로 인해 하락 요인의 영향력이 조금 더 강해질 것으로 전망한다"며 "가격 상승, 공시가격 현실화율 상승에 더해 보유세율도 강화되면서 다주택자의 세부담이 좀 더 커질 것으로 보기 때문"이라고 설명했다.
다만 가격 조정 폭은 크지 않고, 약발이 오래가지 못할 것으로 예상된다. 홍지환 NH투자증권 연구원은 "내년에는 조정기에 머물겠지만, 주택 공급 물량이 제한돼 있어 급락하지는 않을 것"이라며 "2022년 상반기부터는 서울 주택 공급이 원활하지 못해 가격 상승할 것"이라고 말했다.
매매가 막히면서 전세가격은 당장 상승할 전망이다. 홍 연구원은 "주택 실수요층이 주택 매매를 하지 못해 전세를 선호하게 되고, 이는 전세 가격 상승을 유도할 것"이라고 예상했다.
시중에 풀린 돈이 넘쳐 부동산 상승을 제한하기는 어렵다는 의견도 있다. 박용희 IBK투자증권 연구원은 "금리 인상, 서울 공급 확대, 투자 수요 분산이 힘들다면 서울 부동산 불패론은 잡기 힘들 것"이라고 밝혔다.
강광우 기자 [email protected]
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ⓒ중앙일보(https://joongang.co.kr), 무단 전재 및 재배포 금지
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"강력한 대출 규제로 수요 빠르게 감소할 것"
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17일 서울 송파구 일대 아파트단지. [뉴스1] 증권사들이 주목한 점은 정부의 강력한 의지다. 송유림 한화투자증권 연구원은 "규제의 강도도 그렇지만 그 범위에 있어서도 주택시장 안정화에 대한 정부의 의지가 얼마나 강한지 다시 한 번 확인할 수 있었다"면서 " 단기적으로나마 다주택자 매물이 나온다면 주택 가격 안정화에 긍정적으로 작용할 것이고, 설령 가격이 잡히지 않는다 하더라도 또 다른 규제가 나올 것"이라고 내다봤다.
강력한 대출 규제와 세 부담 증가로 인한 투기 수요 감소가 부동산 가격 하락을 이끌 것으로 보인다. 이번 대책에 따라 현재 14억원 주택 매입 주택담보대출 한도는 5억6000만원에서 4억6000만원으로 줄어들고, 15억원이 넘는 주택은 아예 대출이 금지된다.
이광수 미래에셋대우 연구원은 "강력한 대출 규제로 투자(투기) 수요가 빠르게 감소할 전망"이라며 "특히 최근 전세대출을 활용해 무리하게 집을 구매했던 투자 매수세가 줄어들면서 시장 안정화에 기여할 것"이라고 분석했다.
또 대책에 따르면 종합부동산세 세율은 최대 0.8%포인트(p) 인상해 다주택 보유에 대한 부담을 더 올린다. 2년 미만 보유 주택에 대한 양도소득세율이 인상된다. 1년 미만의 경우 40%에서 50%로 인상하고, 1~2년 기본세율은 40%를 적용한다.
조윤호 DB금융투자 연구원은 "이번 부동산대책으로 인해 하락 요인의 영향력이 조금 더 강해질 것으로 전망한다"며 "가격 상승, 공시가격 현실화율 상승에 더해 보유세율도 강화되면서 다주택자의 세부담이 좀 더 커질 것으로 보기 때문"이라고 설명했다.
다만 가격 조정 폭은 크지 않고, 약발이 오래가지 못할 것으로 예상된다. 홍지환 NH투자증권 연구원은 "내년에는 조정기에 머물겠지만, 주택 공급 물량이 제한돼 있어 급락하지는 않을 것"이라며 "2022년 상반기부터는 서울 주택 공급이 원활하지 못해 가격 상승할 것"이라고 말했다.
매매가 막히면서 전세가격은 당장 상승할 전망이다. 홍 연구원은 "주택 실수요층이 주택 매매를 하지 못해 전세를 선호하게 되고, 이는 전세 가격 상승을 유도할 것"이라고 예상했다.
시중에 풀린 돈이 넘쳐 부동산 상승을 제한하기는 어렵다는 의견도 있다. 박용희 IBK투자증권 연구원은 "금리 인상, 서울 공급 확대, 투자 수요 분산이 힘들다면 서울 부동산 불패론은 잡기 힘들 것"이라고 밝혔다.
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[물병자리 1.20 ~ 2.18]
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[물고기자리 2.19 ~ 3.20]
자리이동이 있는 날이다. 모임의 대표를 맡게 되거나 중책을 맡게 될 가능성이 있다. 능력발휘 한 번 해보자. 저 깊은 곳에서 올라오는 나도 모를 리더십을 발휘할 수 있는 날. 알지 못하는 이성에게 뜻밖의 고백을 받을 수도 있겠다. 너무 좋은티는 내지 말자. 속으로 숨기고 슬슬 접근해야 좋은 결과가 예상된다. 가족끼리 모처럼 외식을 할 수도 있겠다. 오늘 내는 생색은 평생갈 수 있으니 주머니 사정이 괜찮다면 한 턱 내자.
행운의 아이템 : 액션영화
[양자리 3.21 ~ 4.19]
머릿속도 마음속도 답답한 날, 급 기분전환이 필요한 날이다. 시간이 허락한다면 가장 좋은 방법은 여행을 떠나는 것! 많은 움직임은 기분전환은 커녕, 오히려 육체적, 정신적 피로로 연결될 수 있으니 가능한 한적하고 조용한 곳에서 쉴 수 있는 코스를 선택하자. 과거에 얽매이는 시간이 길어질수록 자신을 무기력하게 하니, 오랜시간 감상에 젖는 것은 피할 것. 지난것을 청산하는 의미로 책상정리를 하는 것도 좋겠다.
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[황소자리 4.20 ~ 5.20]
오늘 당신은 대사업가와 같은 모습을 보일 수 있다. 큰 일을 맡겨도 당황하지 않고 척척 해결할 수 있는 믿음직한 모습을 보여주자. 조금 떨린다고? 시침 뚝 따면 오늘 티 하나도 안난다. 결과도 어느정도 긍정적인 편이니 맘 놓고 배짱한 번 부려보자. 적색, 붉은색 계통의 옷이 자신감을 더해줄 수 있겠고, 부지런히 움직인 만큼 좋은 결과가 예상되니 오늘 힘차게 달려보자.
행운의 아이템 : 당근쥬스
[쌍둥이자리 5.21 ~ 6.21]
당신에게 연필신이 강림할 것이다. 연필 돌리는 족족 정답이니, 평소 당신 실력보다 너무 잘 나와서 오해나 사지 않을까 걱정할 정도다. 하지만 주관식은 공부하지 않으면 맞출 수 없다는 거~ 어쨌든 오늘 당신의 기분은 짱이다. 날아갈 듯하다. 그런 당신의 기분이 주위 사람들에게 전달되어서 사람들이 당신 곁에 오랫동안 머무를 것이다. 당신은 그런 사람들에게 더욱 베풀어라. 다음엔 분명 당신이 그 사람들 주위에서 맴돌고 있을 것이다.
행운의 아이템 : 약수터
[게자리 6.22 ~ 7.22]
연애 한 번 못해 보고 외로운 당신! 오늘은 집에서부터 신경을 써라. 입는 옷, 구두. 헤어스타일까지 오늘 당신의 애정 운은 최고조에 다다랐다. 미팅 건수가 없다고? 다른 친구가 펑크 날 것이다. 대타로 들어가는 당신. 오늘의 콘셉트는 내숭, 카리스마다. 말을 너무 많이 하지도 말 것이며, 슬쩍 웃기만 하자. 색다른 매력의 당신! 그 안에서 킹카/퀸카가 되리라. 오랜 솔로생활 드디어 청! 산! 오늘은 당신의 날이다.
행운의 아이템 : 이어링
[사자자리 7.23 ~ 8.22]
"아프냐? 나도 아프다.." 아프다 아파.. 마음이 아파. 그래도 아픈 만큼 성숙해지는 당신을 즐기자. 이왕 아픈 거 제대로 아프고 훌훌 털어버리면 되지. 주변을 둘러보자. 당신만큼 아픈 사람이 또 있다. 그들에 비하면 당신의 아픔은 아무것도 아니었을 것이다. 그러니 그들을 위로하고 그들과 함께 즐기러 가라. 이미 아픔은 다 잊었다. 내일은 또 내일의 태양이 뜨겠지.. 당신의 아름다운 내일을 위하여 오늘은 마셔~!
행운의 아이템 : 클럽
[처녀자리 8.23 ~ 9.22]
오늘은 성인군자 컨셉이 잘 맞는다. 이성문제로 속 썩고 있다면 무조건 양보! 넓은 아량을 베풀자. 순간적으로 위기를 모면하려 하기 보다는 장기적으로 생각하고 행동하는 것이 좋겠다. 친구들 사이에서도 어른스러움을 보이는 것이 좋지만 금전적인 지출과 관련한 일에서는한 발 뒤로 물러서있자. 나서지 않으면 당신에게 굳이 돈을 내라고 하지도 않을 것이니 슬적 빠져있다.
행운의 아이템 : 영어회화테이프
[천칭자리 9.23 ~ 10.23]
뿌린대로 거두는 법. 그동안 심은대로, 투자한 만큼의 결실을 맺는 날이다. 허황된 꿈은 일찌감치 깨는 것이 좋겠다. 이성문제로 골머리를 썩는 하루가 될 것 같다. 아무것도 아닌 오해가 불거져 큰 다툼이 될 수 있겠으니 오해는 애초에 확인하고 풀어버리도록 하자. 자신의 일보다 주변 상황이 좋지 못해 고민하고 갈등할 수 있겠으니 상황정리 해주지는 못할지언정 주변 분위기에 휘둘리지 않도록 하자.
행운의 아이템 : MP3
[전갈자리 10.24 ~ 11.22]
가슴에 큰 가시가 찔린 듯 마음이 아프고 아프다. 지난일, 떠난 사람 생각해봤자 마음만 아플 뿐. 머리를 흔들어 지난 상념 떨어내버리자. 그래도 아픈만큼 성숙해지는 법! 그 아픔을 견뎌낼 수 있는 방법을 찾아보자. 강, 바다, 호수 등 물이 있는 곳에 가면 기분전환에 도움을 많이 받겠다. 계획 없이 혼자 떠나는 여행도 좋은 경험이 될 것이니 용기를 내어 떠나자! 가방 하나 둘러메고, 슬쩍 떠나는 여행! 중요한 순간, 핸드폰은 잠시 꺼두세요~
행운의 아이템 : 폴라로이드카메라
[사수자리 11.23 ~ 12.21]
죄민수가 말한다. "난 네가 맘에 든다. 아~무 이유 없어! 피스~" 화끈한 고백~! 당신도 할 수 있다. 물론 죄민수의 모습이라면 장담할 수 없겠지만.. 자신감을 가지고 뜨겁게 한 번 고백해 보자. 당신의 솔직한 면이 좋은 결과를 가져다 줄 것이다. 그렇다고 너무 강한 모습만 보여주려고 애쓰지 마라. 강한 자에겐 강하게 약한 자에겐 인정을 베풀어라. 그런 모습이 상대방에게 더 당신을 어필하게 될 것이다.
행운의 아이템 : 액세서리
[염소자리 12.22 ~ 1.19]
떠나요~ 모든 것 훌훌버리고~ 답답한 마음에 훌쩍 여행이라도 가고 싶은 마음은 이해하지만, 오늘은 여행이나 움직이는 일은 가급적 삼가는 것이 좋겠다. 현재의 위치를 지키는 것이 결과적으로 좋을 하루다. 새로운 것을 시작하거나 새로운 계획을 세우는 것보다 현재의 상태를 점검하는 일이 더 필요한 날이겠다. 끙끙 끌어안고 있는 당신의 문제들, 오늘 하루 만에 해결될 수 있는 일이 아닐 경우가 많으니 가볍게 해결하려고 괜히 덤비지 말고 시간을 가지고 생각하도록 하자.
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제공=드림웍
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